После предложения депутатов городской думы Москвы о сносе портящих вид столицы старых домов без архитектурных излишеств народ в массе своей призадумался: какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки? А может, не снесут, отремонтируют и можно жить дальше? Нет, авторы этой инициативы абсолютно уверены, что хрущёвки капитального ремонта не выдержат, да и гораздо дешевле снести их, чем ремонтировать или реконструировать. А потому лучше додумать эту здравую мысль и узнать точно, какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки в каждом конкретном случае.

Программа

Сейчас в Москве уже работает программа, предусматривающая расселение жителей первой волны индустриализации домостроительства. Ею затронуты 1722 здания, где общая площадь - 6,3 миллиона квадратных метров. Это самые старые серии - панельные дома без балконов и централизованного горячего водоснабжения. Люди, включая в очередной раз газовую колонку, чтобы помыть посуду, думают, какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки. Наверняка там горячую воду можно получить, просто открыв кран. Не то что здесь, в доме, построенном в пятидесятые годы прошлого века.

Об этой программе известно, что существует она уже более двадцати лет, но завершить её пока не удаётся. Сегодня в Москве ещё осталось порядка семидесяти пятиэтажек серии, запланированной под снос в первую очередь. Теперь программа расширилась, не только этой серии хрущёвок в столице не останется, но и остальные двадцать пять миллионов квадратных метров пятиэтажного жилья будут уничтожены. А потому очень многие москвичи желают знать, какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки. тоже входят в программу реновации.

Что говорят риелторы

Риелторы, естественно, тоже широко обсуждают и саму программу, и всё, что с ней связано. Сходятся во мнении, что сносимые первой очередью объекты, конечно, своё отслужили. Они были построены на заре массового домостроения, изначально были и холодными, и тесными, и неудобными. К тому же они почти совсем потеряли свою прочность и грозят развалиться и упасть прямо на прохожих.

Однако большая часть позже построенных московских пятиэтажек для проживания вполне пригодна. Конечно, потолки низкие, квартиры недостаточно просторны, но строения эти со стенами толстыми, прекрасно сохраняющими тепло. В этом отношении они с новостройками не сравнятся. А какие квартиры дают при Фото предъявляет и большие холлы, и кухни гораздо более пяти квадратных метров, какими довольствуются жители во всех хрущёвках.

Размышления

Вот так же тепло сделать вряд ли получится. Дворы здесь ухоженные и обжитые, соседи за много лет стали почти родственниками... Ещё раз смотрим фото: какие квартиры дают при сносе пятиэтажек. Всё-таки большинство людей охотно поедут в новую жизнь, туда, где пространство, воздух, удобство. Наверное, в пятиэтажке после капитального ремонта, с надстроенными мансардами, где в блоках увеличено количество квадратных метров жилой площади, было бы хорошо.

Однако как менять старые и угрожающие аварией трубы парового отопления и водоснабжения, которые чаще всего расположены прямо в стенах? Это несоизмеримо дорого. То же самое говорят и специалисты жилищно-коммунального хозяйства. В столице есть некоторое количество пятиэтажек, переживших капитальный ремонт. Да, там стало неплохо. И эстетически эти здания перестали быть похожими на хрущёвские пеналы. Но дорого, действительно, не стоит такая овчинка выделки.

Приватизированные квартиры

Однако программ переселения в столице несколько. И не все попадают именно в реновационную. Москвичи, которые взяли квартиры в хрущёвках в собственность, обычно беспокоятся меньше относительно собственных перспектив. Какую квартиру дадут взамен приватизированной при уже все знают. Обязаны предоставить жильё ровно такое же - метр в метр. Однако так не получится, поскольку квартиры нового фонда по жилой площади хрущёвкам соответствуют, а по общей площади - нет. Коридоры шире, присутствуют даже холлы, да и кухни большие. Переехавшие из приватизированного пятэтажного жилья будут только в выигрыше.

Другой вопрос: не факт, что дадут новостройку. Закон вовсе не обязывает власти предоставлять только новое жильё. Какие квартиры дадут собственникам при сносе пятиэтажек, решит государство. У власти есть полное право переселить жильцов из сносимого здания даже в советские девятиэтажки практически того же возраста, что и снесённые дома. Или в сталинку. И даже в другую хрущёвку - чуть поновее, которая в эту программу сноса пока не входит. В законах такой запрет не значится. Главное, чтобы предоставляемое жильё не было хуже сносимого.

Из коммуналки - в отдельную квартиру

Какую квартиру дадут взамен коммуналки при сносе пятиэтажки, тоже уже известно. Естественно, опять в коммуналки людей расселять уже никто не станет. Квартира будет отдельная, это точно. Остальное зависит от имеющейся в пятиэтажке жилой площади, от количества проживающих на ней, а также от многих других факторов, а особенно от факта приватизации. Те, кто не торопился, остались в более выигрышном положении. Например, если прописаны в муниципальной квартире или комнате инвалиды, условия предоставления нового жилья будут почти сказочными.

Если даже человек проживает в десятиметровой комнате коммунальной квартиры один, он всё равно получит отдельную квартиру, где жилая площадь будет явно больше десяти метров. Причём доплачивать за дополнительные метры никто заставить жильца не может. Какую квартиру дадут взамен приватизированной комнаты при сносе пятиэтажки? Не слишком большую, естественно. Но отдельную. И она будет в общей сложности значительно больше, чем любая комната в коммунальной хрущёвке.

Выгода реальна!

В результате люди получают реальную выгоду, метраж увеличивается, и даже если жилая площадь остаётся той же, к ней обязательно присоединяются метры нежилой - балкон, холл, ванная и кухня большей площади. В любом случае полученное взамен жильё всегда более дорогое, более современное. Ранее люди даже зарабатывали некий капитал, скупая хрущёвки, попадающие под снос, затем получая более дорогие квартиры.

В Москве сейчас программа реновации не единственная. Люди переселяются из старых домов в новые в случаях аварийности жилья, и вовсе не каждый раз этот дом пятиэтажный. Параллели в расселении вызывают путаницу, поскольку нюансов в различиях условий одной программы от другой великое множество. Например, какую квартиру дадут взамен муниципальной при сносе пятиэтажки? Если это программа реновации - полагается квартира по метражу в соответствии с муниципальными нормами и даже в том же районе. А вот если это программа переселения из аварийного жилья - правила другие. Только регион и останется прежним, а к району привязка не соблюдается, даже административный округ может поменяться.

Муниципальная квартира

В случае когда новая локация не кажется жильцам удобной, они вполне могут отказаться от переезда, если пятиэтажный дом попадает под снос по программе реновации. Редко бывает случай, когда сносят пятиэтажку в Кузьминках, а новое жильё предлагают на Баррикадной. Естественно, никто бы не отказался. Но предлагают ближе к Люберцам. Некрасовка, например. Потому что очень трудно найти площади для постройки новых домов в том же самом районе.

В Москве социальная норма на жильё составляет восемнадцать квадратных метров. И если возникает вопрос, какую квартиру дадут взамен приватизированной при сносе пятиэтажки, ответ готов: на каждого человека, проживающего в приватизированной квартире, положено 18 квадратных метров. И если в двухкомнатной муниципальной квартире проживало пять человек, новое жильё будет более чем удовлетворительное. Документы, регламентирующие снос пятиэтажек, подтверждают и то, что в новых квартирах должен быть сделан косметический ремонт.

Хитрости

Если раньше люди скупали квартиры в домах, которые подпадали под снос, то теперь этот фокус уже не пройдёт. Но и сейчас находятся выходы. Например, какую квартиру дадут взамен неприватизированной при сносе пятиэтажки? Там живут супруги, может быть, даже и с детьми. Чтобы получить не одну квартиру от государства, а сразу две, делается хитрый ход: супруги разводятся. И теперь они чужие люди, а квартира, если в ней более одной комнаты, становится коммунальной.

Любая программа будет действовать в направлении расселения коммунальных квартир. И какую квартиру дадут взамен при сносе пятиэтажки - уже не так важно, потому что дадут их две! А если, например, дети разнополые, можно и на дополнительную комнату претендовать. Или если у человека, проживающего в квартире, обнаружатся какие-либо тяжкие формы хронического заболевания, новое жилое помещение вполне может быть выделено с превышением имеющихся норм.

Прогнозы

Предыдущая программа расселения продолжалась двадцать лет со скоростью около ста домов в год. Это очень медленно. Если так будет продолжаться, то потребуется ещё лет семьдесят. Перспективы очень туманные. Хотя многие уверены, что скорость расселения наберёт обороты. Окончательный список следующей волны сноса составляют 5144 пятиэтажных здания.

То есть примерно триста пятьдесят тысяч квартир. Власти рассчитывают расселить всех до 2032 года. Информацию о том, попал ли в список тот или иной дом, можно найти буквально всюду, но совершенно точно - на сайте московского правительства. Самое интересное среди имеющихся сведений - это, конечно же, образцы квартир для переселенцев, которые можно посмотреть на ВДНХ, где функционирует шоу-рум.

Однокомнатные

Представлены в пяти вариантах - две однокомнатные (первая с раздельным санузлом, вторая - с совмещённым), две двухкомнатные (линейная и распашная), одна трёхкомнатная. Консультанты, работающие на экспозиции постоянно, отвечают на вопросы посетителей относительно планировки, отделки, материалов для строительства. Лучше всего сравнивать квартиры - старую и новую, - чтобы понять, что же получит переселенец в итоге.

Почти одинакового метража: с раздельным санузлом 44,42 кв. м, а с совмещённым - чуть побольше: 44,78. Кухня по сравнению с квартирой в пятиэтажке увеличивается в два раза - от десяти квадратных метров. Балкон со специальной корзиной на фасаде для кондиционера. Прихожая прирастает отдельной гардеробной. Площадь коридора и прихожей на пятьдесят процентов больше даже прежнего проекта новостроек, о хрущёвке и речи нет. Раздельный санузел большей площади. Между гостиной и кухней предусмотрена ниша, эта стена легко сносится, если есть желание объединить комнаты.

Двухкомнатные

Линейной планировки двушка - 58,1 квадратного метра, а распашной - 57,29. Кухня значительно больше хрущёвской, там на окне - корзина для кондиционера. Прихожая просторная, но гардеробной отдельной нет. Санузел тоже значительно большей площади, ванную и туалет разнесли в разные концы прихожей. Но могут быть и варианты, поскольку окончательная планировка учтёт все пожелания переезжающих москвичей. Это касается всех типов квартир.

Во-первых, увеличивается высота потолков до 2,75 метра, улучшается отделка. Ламинат на балконе и на кухне заменят плиткой. Установят в ванной электробезопасные розетки. Там, где входная дверь, обычно зона самая грязная. Поэтому решено выложить примыкающий к порогу участок пола керамической плиткой.

Трёхкомнатная

Эта квартира в единственном варианте - 77,27 квадратного метра. Кухня более чем в два раза просторнее, чем в пятиэтажном доме, на окнах кухни и спальни фасадные корзины, где будут кондиционеры. В прихожей гораздо больше места, плюс наличие отдельной гардеробной комнаты. Все комнаты изолированные. В пятиэтажных хрущёвках гостиная всегда проходная. Здесь этого не будет.

Жилые помещения во всех квартирах останутся примерно такими же по размерам, как в пятиэтажном доме. Например, гостиная - 19 квадратных метров, спальня - 14. Но все нежилые помещения - балконы, прихожие, санузлы - станут просторнее значительно. Ещё больше информации можно найти в демонстрационном зале, оформленном материалами по программе реновации. Это на проспекте Мира, дом 119. Совсем рядом с павильоном "Космос", если идти по центральной аллее.

Окончание программы сноса пятиэтажек в Москве снова перенеслось на год: теперь власти рассчитывают расселить ветхие дома лишь к концу 2016 года. В общей сложности борьба с «хрущёвками» в столице тянется уже 15 лет. За это время чиновники успели осуществить 80 % намеченного плана и несколько раз изменить правила предоставления новых квартир.

Согласно данным городского стройкомплекса, сейчас в Москве существуют 311 подлежащих сносу домов. Суммарно в них проживает около 23 тыс. человек. Большая часть пятиэтажек сосредоточена в западной части города, а южному, центральному и зеленоградскому округам удалось полностью избавиться от ветхих домов. Полный адресный перечень приведён на сайте департамента градостроительной политики Москвы .

Переселение из пятиэтажек в Москве регламентируется двумя городскими законодательными актами — «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений» и «Об обеспечении права жителей Москвы на жилые помещения» .

Права и обязанности

• В обмен на квартиру в сносимом доме собственники должны получить равнозначное благоустроенное жилое помещение, обеспеченное электроснабжением, водопроводом, канализацией, системой отопления, сантехникой, плитой. По умолчанию предполагается и наличие простого косметического ремонта.
• У переезжающих должен быть выбор как минимум из трёх вариантов. Но официально высказать свои пожелания в отношении конкретного этажа или дома житель сносимого дома не может.
• Если квартирой пользовались по договору социального найма — взамен недвижимость выдаётся на тех же условиях. Но метраж нового места жительства будут рассчитывать уже исходя из социальных нормативов. Для семьи из двух супругов предусмотрены «однушки» площадью 44-50 метров, три человека получат 62-74 метра. Если в семье четыре или больше членов — на каждого прописанного полагается выделять по 18 квадратных метров.
• Если члены семьи стоят в очереди на улучшение жилищных условий — проблема должна быть решена при расселении, жильцам будет предоставлена дополнительная квартира или недвижимость большей площади. Выделять комнаты в коммунальных квартирах при расселении пятиэтажек — запрещено.
• Новая квартира должна располагаться в границах района, к которому был причислен снесённый дом. Переезд собственника или нанимателя в другое место может состояться только после соответствующего письменного заявления.
• Жильцы дома должны быть уведомлены о предстоящем сносе в течение двух недель после принятия постановления правительства. На полное расселение дома у властей есть год.
• С собственниками должен быть заключён договор мены, где прописывается площадь, количество комнат и все технические характеристики старой и новой квартир. Формально владельцы недвижимости могут ходатайствовать о предоставлении взамен недвижимости денежной компенсации, но на практике норма почти не применяется: расчётная стоимость жилья в пятиэтажках часто оказывается значительно ниже рыночной цены квартир в новостройках.
• Расходы по переезду по закону должны нести городские власти. Как правило, речь идёт об однократном предоставлении грузового автомобиля с водителем и бригады грузчиков.
• Собственники квартир в подлежащих к расселению жилых домах не могут свободно распоряжаться своим имуществом: после получения уведомления о скором сносе квартиру уже нельзя будет поменять или продать. Любая подобная сделка может быть признана незаконной.
• Жильцы должны переехать из сносимого дома в течение месяца после заключения договора мены или получения денежной компенсации.

История вопроса

Снос московских пятиэтажек стартовал в 1998 году. Тогда же была названа первая дата завершения работ — начало 2010 года. Но в 2008 году шедший с проволочками проект окончательно застопорился из-за финансового кризиса. Реконструкция индустриальных районов в столице традиционно велась в рамках инвестиционных контрактов, на средства коммерческих структур. Реализация большинства из них стала невозможна с началом международного финансового кризиса из-за банкротства компаний и экономической неэффективности отдельных проектов.

В итоге темпы сноса упали в шесть раз: если в 2009 году в городе разобрали 244 дома, то с 2010 по 2012 — всего 112. Сменившаяся городская администрация приняла решение расторгнуть большую часть соглашений с инвесторами и расселить оставшиеся дома за счёт средств бюджета. Стоимость проекта всякий раз рассчитывается индивидуально — на смету влияет этажность, расположение и состояние недвижимости.

На днях стало известно, что программа сноса пятиэтажек в Москве может растянуться ещё на два с половиной года. Согласно оценкам заместителя мэра по градостроительной политике и строительству Марата Хуснуллина, полностью завершить расселение и снос ветхих домов удастся к концу 2016 года, об этом чиновник сообщил на коллегии стройкомплекса Москвы. Ранее власти озвучивали более оптимистичные прогнозы: ещё на мартовском заседании речь шла о завершении ликвидации «индустриального жилого фонда» до конца 2015 года.

О том, что московской Думой в 3-м чтении приняты поправки в существующие законы, регламентирующие переселение москвичей из сносимых “хрущевок”. Данные изменения были вызваны массовым недовольством жителей этих хрущевок, условия для которых заметно ухудшились в 2011 году после принятия, наоборот, ужесточающих поправок в те же законы.

Следует уточнить, что в данных законах выделяются минимум 3 категории жителей, чьи права были затронуты в разной степени:

• собственники квартир, которые в свое время либо приватизировали их, либо приобрели у других владельцев
• жители на условиях социального найма – то есть те, кто квартиры не приватизировал,
• и “очередники” – представители 2-й категории, ожидающие в очереди улучшения жилищных условий

Права именно собственников таких квартир (которых на самом деле не так много – так как основная масса жителей старалась не приватизировать квартиры в ожидании сноса) в 2011 году не были затронуты, и по прежнему регламентируются законом от 2006 года «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве». Согласно этому закону, собственник квартиры имеет право на получение новой квартиры внутри своего района, не меньшей площади и с не меньшим количеством комнат.

Однако, ситуация с “социальными нанимателями” и “очередниками” оказалась заметно хуже, и представителям данных категорий пришлось объединяться и в течение 2-х лет бороться за свои права (площадкой для объединения стал сайт http://www.snos.info/). Дело в том, что поправки от 2011 года фактически запретили этим гражданам улучшать свои жилищные условия вне очереди в связи с переездом. В начале июля 2013 года в результате этой борьбы вступил в силу новый закон, “откатывающий назад” прежние изменения.

Подробнее вся эта история освещается в статье “Мало принять хороший закон о переселении из пятиэтажек” на портале IRN:

Краткая история перемен в «пятиэтажном» законодательстве

“До 2011 г. в Москве людей расселяли в соответствии с городскими законами – № 21 от 31 мая 2006 г. «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» и № 29 от 14 июня 2006 г. «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». Эти законы позволяли «переселенцам» переезжать в квартиры в своем же районе или соседнем, с тем же количеством комнат и не меньшей площади. При расчете размера нового жилья учитывалась социальная норма предоставления жилплощади – 18 квадратных метров на человека, на одиноко проживающего полагалось 33 кв. м общей площади, на семью из двух человек – 42 кв. м. Это касалось нанимателей жилья, то есть людей, которые жили в «муниципальных» квартирах на условиях договора социального найма. Собственники квартир в пятиэтажках (их было значительно меньше, люди в основном старались не приватизировать жилье, а дождаться сноса) получали равнозначное по площади жилье – с таким же количеством комнат и метражом не меньше, чем в старой квартире.

Кроме того, если среди переселенцев были городские очередники, – а таковых оказывалось немало: ведь квартирки-то в пятиэтажках маленькие, а семьи за 40-50 лет значительно разрослись, – то они имели право улучшить свои жилищные условия вне очереди. Нередко одна семья могла получить две-три новые квартиры.

Но в конце 2010 года московские власти решили, что слишком щедро раздавали квартиры, и внесли в законодательство о переселении суровые поправки. Эти поправки запретили городским очередникам улучшать жилищные условия вне очереди. Если очередь еще не подошла, то разрешалось получить лишь квартиру, равнозначную занимаемому жилому помещению по общей площади. То есть, если у семьи была однокомнатная квартира, значит, в «единичку» все бабушки-дедушки-дети-внуки (пусть их хоть 8 человек!), и отправятся. Если у них была комната в коммунальной квартире, значит, пусть едут в комнату. И ждут, когда подойдет их очередь.

Такой способ переселения был прозван народом «из клетки в клетку». В ответ на действия городской администрации в столице был создано движение «Московские переселенцы», которое начало активную борьбу за свои права. В результате новый порядок просуществовал немногим более двух лет. И власти решили выправить закон уже в другую, более гуманную сторону. «При переселении жителям города Москвы, признанным нуждающимися в жилых помещениях, квартиры будут предоставляться не по принципу равнозначности занимаемым квартирам, а из расчета 18 кв. м на человека - это норма предоставления для очередников, установленная законом, – заявил на заседании правительства Москвы представлявший законопроект Николай Федосеев, руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы. – Двойной переезд из квартиры в квартиру создает массу неудобств людям. Сегодня они вынуждены переезжать в новую квартиру при переселении, сохраняя свой статус очередников, а при подходе жилищной очереди через несколько лет снова переезжать, но уже в порядке улучшения жилищных условий».

Кроме того, новый закон запретил предоставлять переселенцам комнаты в коммуналках. Внесенные поправки, по подсчетам Федосеева, позволят улучшить жилищные условия при переселении почти 4000 семей очередников и еще 900 семьям, проживающим в коммунальных квартирах в сносимых пятиэтажках, – суммарно около 15 000 человек. (См. «Переселенцы из московских пятиэтажек получат по 18 кв. м на человека»).

Как уточняет Павел Кушаков, председатель оргкомитета общественного движения «Московские переселенцы», к которому журнал www.metrinfo.ru обратился за комментариями, теперь собственники-очередники, вставшие на учет до 1 марта 2005 г. (то есть до вступления в силу нового Жилищного Кодекса РФ), должны получать новое жилье по нормам 18 кв. м жилье в собственность, собственники-очередники, вставшие на учет после 1 марта 2005 г., получат жилье взамен изымаемой собственности жилье по нормам 18 кв. м, но на условиях социального найма, и наниматели-очередники, вставшие на учет как до, так и после 1 марта 2005 года – имеют право на новое жилье по норме 18 метров по договору социального найма.

Эти изменения вступили в силу в конце июня”.
Читать полностью: http://www.irn.ru/news/78011.html

Чтобы не пропустить важные новости для арендодателей, подписывайтесь на нашу e-mail рассылку либо добавляйте нас в свою ленту обновлений через соцсети!

Какие дома снесут в 2017-2018 годах в рамках "первой волны" в разных районах?

Северо-восточный административный округ (21 дом)

Район Марьина роща:

Анненская ул., д. 6,

Шереметьевская ул., д.31, корп.1, 8.

Шереметьевская ул., д. 31, к. 2.

Район Останкинский:

Годовикова ул., д. 10, корп.1, корп.2.

Район Южное Медведково:

Дежнева пр-д, д.8, Дежнёва пр., д. 22, корп.1,

Милашенкова ул., д. 7, корп. 3,

Фонвизина ул., д. 11,

Молодцова ул., 17, корп.1,

Молодцова ул., 25, корп.1,

Молодцова ул., 33, корп. 1,

Полярная ул., д. 5, корп.2,

Ясный пр., д. 16, корп. 2.

Район Бутырский:

Яблочкова ул., д. 22, корп. 1, корп. 2, корп. 3,

Яблочкова ул., д. 18, корп. 3, корп. 4,

Яблочкова ул., д. 20, корп. 2,

Добролюбова ул., д. 17.

Восточный административный округ (2 дома)

Район Соколина гора:

Кирпичная ул., д. 49.

Район Перово:

Плющева ул., 15, корп. 3.

Юго-Западный административный округ (5 домов)

Район Коньково:

Профсоюзная ул., д. 98, корп.3, корп. 4, корп.6 , корп. 7, корп. 8.

Западный административный округ (39 домов)

Район Кунцево:

Академика Павлова ул., дом 32,

Академика Павлова ул 34,

Академика Павлова ул 36,

Академика Павлова ул 38,

Академика Павлова ул 40,

Академика Павлова ул 54,

Академика Павлова ул 56 стр. 1,

Ярцевская ул., д.27, к.5,

Ярцевская ул., д.31, к.2.

Ярцевская ул., д.31, к.3,

Ярцевская ул., д.31, к.6.

Район Проспект Вернадского:

Ленинский пр-т, д.110, корп.4,

Коштоянца ул., д.19,

Коштоянца ул., д.27,

Коштоянца ул., д.37,

Коштоянца ул., д.9,

Лобачевского ул., д.84.

Фили-Давыдково:

Кастанаевская ул., д. 61, корп. 1,

Кастанаевская ул., д. 61, корп. 2,

Кастанаевская ул., д. 63, корп. 1.

Малая Филёвская ул., д. 22,

Малая Филёвская ул., д. 24, корп. 1,

Малая Филёвская ул., д. 24, корп. 2,

Малая Филёвская ул., д. 24, корп. 3,

Давыдковская ул., д. 10, корп.1,

Давыдковская ул., д. 10, корп.2,

Давыдковская ул., д. 10, корп.3,

Давыдковская ул., д. 10, корп.4,

Давыдковская ул., д. 12, корп.1,

Давыдковская ул., д. 12, корп.2,

Давыдковская ул., д. 12, корп.4,

Давыдковская ул., д. 12, корп.5,

Давыдковская ул., д. 2, корп.7,

Давыдковская ул., д. 4, корп.1,

Давыдковская ул., д. 4, корп.2,

Давыдковская ул., д. 4, корп.3,

Кременчугская ул., д. 5, корп.1,

Славянский бульв., д. 9, корп.3,

Славянский бульв., д. 9, корп.4,

Северо-Западный административный округ (4 дома)

Район Хорошёво-Мнёвники:

Маршала Жукова проезд, д.35, корп.2,

Маршала Жукова проезд, д.51, корп.4,

Народного ополчения улица, д.13, корп.3,

Народного ополчения улица д.13, корп.4.

Материал основан на личном опыте сотрудников редакции, а также на комментариях руководителя практики юридической группы "МИП" Светланы Модестовой-Хорст и ведущего менеджера департамента вторичного жилья агентства недвижимости "Азбука Жилья" Александра Лунина.

Данные по сносимым домам взяты с сайта департамента градостроительной политики города Москвы.

Оказывают ли какую-либо бесплатную помощь при переезде?

В принципе, машину с грузчиками вам выделить могут. Но вам придется записаться в очередь, которая может быть растянута на месяц. Плюс не всегда тип машины позволит перевезти крупногабаритную мебель. Да и аккуратность грузчиков в данном случае не гарантирована.

По факту большинство переселенцев предпочитает обращаться к коммерческим перевозчикам и оплачивать переезд из своего кармана.

Предполагается ли ремонт в новых квартирах?

Да, квартиры при переселении сдаются с ремонтом. Однако его качество зависит от добросовестности застройщика. Обычно типовой ремонт предполагает обои на стенах (а иногда и на потолке), линолеум или ламинат на полу, наличие работающих розеток. На кухне установлена раковина со смесителем и электроплита, предусмотрен фартук из плитки в районе рабочей зоны. В ванной комнате - раковина со смесителем, унитаз и стальная ванна. А вот настенной плитки в ванной может и не быть, так что новым владельцам придется эту часть отделки брать на себя.

Когда можно прописаться в новой квартире?

Прописаться в новой квартире можно будет только после получения всех документов из Росреестра. До этого человек остается прописанным в старом доме, даже если из дома уже все выехали, а его подготовили к сносу.

С какого момента нужно платить коммуналку за новую квартиру и надо ли при этом платить за старую?

После осмотра и принятия новой квартиры жилец обязан в течение нескольких дней предоставить данные по счетчикам на воду (которые снял инспектор) в местный многофункциональный центр (МФЦ) вместе с копией договора мены. С этого момента новому владельцу начинает начисляться плата за новую квартиру, но он при этом обязан оплачивать коммуналку и за старую.

Прекратить платить за старую квартиру жилец может только после официальной сдачи ключей от нее инспекторам, которые в свою очередь выдают новому хозяину соответствующий документ, который нужно отнести в МФЦ и ОАО "Мосэнергосбыт". После этого жилец вправе не платить за старую квартиру (хотя квартплата за нее будет какое-то время начисляться, но на это можно уже не обращать внимания).

А вот с оплатой электроэнергии в новой квартире могут возникнуть проблемы, так как оформление договора между вашей управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией (тот же ОАО "Мосэнергосбыт") может затянуться по ряду причин. Соответственно, "Мосэнергосбыт" выставлять счета за электроэнергию напрямую не сможет, а управляющая компания самостоятельно выставить счета может и не удосужиться. В итоге переселенцы столкнуться с ситуацией, когда год-два-три им вообще не будут приходить счета за электроэнергию, а потом одним махом им выставят долг за весь этот период. Так что тут жильцами придется самостоятельно теребить УК и держать руку на пульсе.

А осматривать квартиру на предмет брака будут?

На основании копии договора мены жильцы получают ключи от квартиры и первым делом идут ее "принимать". Для этого нужно поймать специальных инспекторов, которые вместе с новыми хозяевами осмотрят квартиру на предмет строительного брака, а также снимут и зафиксируют показания счетчиков на воду.

Обнаруженные недочеты фиксируются в акте приемки-передачи и вносятся инспекторами в специальный журнал. На основании этого застройщик обязан устранять брак. На деле жильцами придется самим ловить привязанного к объекту прораба и обсуждать уже с ним, когда и как будет происходить устранение неполадок.

Какие-то вещи могут быть сделаны очень оперативно, например, замена оконной рамы. А вот новый смеситель можно ждать месяц.

Сколько денег придется потратить при оформлении документов?

При оформлении договора мены вам придется оплатить госпошлину (2 тысячи рублей), а также услуги нотариуса за оформление необходимого пакета документов, например, доверенности на представителя ДГИ (эта доверенность разрешает ДГИ оформить документы за жильцов, чтобы тем не нужно было самим никуда ходить, обычная практика).

Примечание: после финальной регистрации и получения всех документов жильцы вправе обратиться в ДГИ с просьбой возместить затраты на оформление документов (госпошлину). Деньги перечисляются на сберегательную книжку или банковскую карту в течение месяца. Но для этого нужно сохранить квитанцию.

Как много времени займет оформление документов и когда можно переезжать?

После осмотра квартиры и подписания согласия на нее, жильцам придется ждать подготовки договора мены и приглашения не его подписание. В ДГИ обычно обещают, что это займет 1-1,5 месяца. Однако по факту этот срок может растянуться на несколько месяцев, поскольку документы подаются на оформление частями и также частями возвращаются. Также нужно помнить, что в документах могут быть допущены ошибки и их придется отправлять обратно на исправление, а это дополнительное время (от нескольких дней до нескольких недель).

После подписания договора мены жильцам выдают его копию, тогда как оригинал уходит на регистрацию. С этого момента им разрешается переезжать и делать ремонт.

Регистрация же документов в Росреестре может растянуться на несколько месяцев (в среднем на полгода).

Можно ли выбрать квартиру при переселении или что дают, то и бери?

В самом начале жильцов приглашают за смотровым талоном, который дает право прийти в новостройку и посмотреть на будущее жилище.

В смотровом талоне уже указан адрес дома и номер квартиры. С этим талоном вы направляетесь в новостройку, где представитель застройщика (он обычно заседает на первом этаже одного из подъездов новостройки) выдает вам ключ от квартиры (талон забирается как залог на время осмотра).

Для осмотра отводится строгий и не слишком удобный для работающих людей промежуток времени по будням, так что готовьтесь отпрашиваться с работы. После осмотра вы сдаете ключ и относите смотровой талон в свой ДГИ.

Выбор квартиры жильцами не предусмотрен! Вы можете либо отказаться, либо подписать согласие на ту квартиру, которая указана в талоне.

В случае отказа ДГИ обычно предлагают два варианта сценариев:

1. Вы ждете, когда кто-то еще откажется от жилья, и тогда вам предложат эти варианты. Но не факт, что они будут комфортнее.

2. Если вы категорически отметаете все предложения, тогда вам придется неопределенное время ждать, когда ДГИ подберет для вас другой вариант. Но это уже может быть другой район и другой тип дома.

Если в квартире живет две семьи, то должны ли пре переселении дать две разные квартиры или квартиру большей площади?

Расселение жилого помещения в связи со сносом, не является улучшением жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилом фонде. Согласно действующему жилищному законодательству, им обязаны представить взамен сносимого иное благоустроенное жилье, по площади и количеству комнат равное расселяемому. При этом количество семей, ведущих отдельное хозяйство в расселяемой квартире, не имеет правового значения.

В целом же ведущая роль по вопросу переселения из ветхого жилья отводится муниципалитетам. Они могут предоставить как две площади, так и одну. Все зависит от конкретного случая. Например, бывает, когда за комнату без доплаты дают однокомнатную квартиру, и, наоборот, случается, что просят доплатить за лишние квадратные метры.

Каким образом происходит оповещение о расселении?

Сообщения о переселении жильцов с описанием процедуры и списков сносимых зданий должны печатать местные газеты. Уточнить информацию о переселении могут в районной управе. Также объявления должны появляться на информационных досках в подъездах.

Однако по факту в газетах могут печатать малоинформативные заметки о том, как радуются уже переехавшие жильцы без какой-либо конкретики. В районной управе жильцам, скорее всего, дадут общую информацию, перенаправив их в Департамент городского имущества (ДГИ) конкретного района, куда придется приходить лично, так как дозвониться до них не всегда просто. А объявления на досках в подъездах могут появиться "с опозданием", то есть когда уже успеет сработать "сарафанное радио".

Практически каждый житель столицы считает своим долгом внимательно следить за процессом воплощения в жизнь политики государства по реновации. Это глобальное предприятие, которое заключается в демонтаже ветхих многоэтажек и их замене на новые дома. При этом, не обойтись без массового переселения жильцов. И более всего вопросов возникает касательно того, как будут расселять коммуналки при сносе пятиэтажек.

21 декабря 2015 года в периодическом издании «Московская правда» был опубликован материал о правилах сноса пятиэтажек (в частности хрущевок), а также условия расселения жильцов. Материал подготовлен на основании официальных распоряжений городских властей, а также Постановления правительства государства, которые и являются правовыми основами проводимой строительной реформы.

Переселение из пятиэтажек представлено как последовательный и слаженный процесс, в котором жители могут ожидать помощи от местных властей не только в обеспечении жильем, но и в осуществлении самого переезда. Так, согласно нормам жилищного права, при сносе пятиэтажек в Москве и вынужденном переселении граждан, инициатор застройки или демонтажа старого жилья обязан предоставить активную помощь в совершении переезда. То есть людям будут предоставляться специальные транспортные средства для перевозки габаритного груза, а также группа грузчиков, которые помогут транспортировать имущество. Переезд будет происходить не более чем на протяжении 30 дней после составления соглашения обмена.

С чего начать

Департамент городского имущества является ответственным органом за проведение переселения при сносе пятиэтажек. И именно служащие данной инстанции должны сообщать жильцам домов, что их жилье попало в список зданий реновации и подлежит сносу. Допустимы несколько способов оповещения людей:

• организация общих сборов населения;
• размещение официальных данных в местной прессе;
• расклейка объявлений на дверях подъездов.

Кроме этого, можно самостоятельно следить за официальными Интернет ресурсами. Голосование будет завершено 15 июня, после чего начнется подсчет статистических данных и составление окончательного перечня домов.

Важно! В список попало более 4,5 тысяч пятиэтажек и не только, 1/3 из каких будут снесённые, поэтому очень важно каждому жителю высказать свое положительное или отрицательное мнение.

Получив информацию о том, что дом сносится, и всех жителей выселяют, нужно прибыть в БГИ. Там выдадут смотровой талон квартиры, в которую будут переселять. Данный талон дает возможность осмотреть предполагаемое жилье. После осмотра квартиры можно согласиться или же отказаться от получения данного жилья. В случае отказа:

1. Сразу предоставляются к осмотру другие варианты, от которых также отказались претенденты.
2. Ставят семью в очередь ожидания, пока никто иной не откажется от своего варианта.

Процедура оформления

Узнав, куда переселяют семью и ознакомившись с положенными квадратными метрами, можно приступать к оформлению всех необходимых документов. Как будет происходить замена старой квартиры на новую, расскажут сотрудники БГИ. Они же подготовят и договор мены, который является юридической подоплекой смены имущественных прав на недвижимость. После готовности соглашения и его подписания семьи получат копии бумаг, а оригиналы будут направлены в Росреестр для указания изменений информации о собственнике. С этого момента, как БГИ даст копию договора, можно переселяться и начинать делать ремонт в предоставленном жилье.

Внимание! Примерный срок от осмотра жилища до возможности улучшения жилищных условий составит примерно полтора месяца.

Также нельзя забывать о финансовых издержка, с которыми столкнутся собственники расселяемых пятиэтажек. Правовые нормы смены имущественных прав на недвижимость предусматривают необходимость оплаты государственной пошлины (в 2017 году примерная стоимость составит 2 тысячи рублей), а также возмещение услуг нотариуса.

Приватизация жилища – это второй вопрос, которые интересует собственников сносимых домов. Так, получение документов является стадией оформления приватизации, по завершению какой новые хозяева считаются полноценными собственниками приватизированного жилища. И, если квартира приватизирована, то аннулируются все имущественные права на сносимую недвижимость и предоставляется полный пакет прав на новые квартиры.

Ожидаемые условия

Прежде всего, необходимо уточнить, на что рассчитывать при сносе пятиэтажек. Поскольку данный проект по демонтажу хрущевок направлен на обновление московского жилищного фонда в целом, а не на улучшение жилищных условий отдельных районов столицы, то рассчитывать на золотые горы не стоит. Согласно содержанию законопроекта, характеристика предполагаемых жилищных условий при сносе здания будет аналогичной предыдущим. То есть, человеку предоставляется жилплощадь, которая по количеству комнат, а также квадратуре полностью соответствует предыдущей квартиры.

Особого внимания заслуживают тонкости переезде коммуналок. Если несколько семей проживают в одной квартире, но ведут раздельное хозяйство и родственниками не считаются, то улучшение жилищных условий, по общим правилам, им не предстоит. В данном случае, решая, какую квартиру дадут, муниципальные власти учитывают только характеристики жилья, не обращая внимания на количество отдельных совместно проживающих семей.

Вместе с тем, определяя, как будут расселять коммуналки при сносе пятиэтажек, нужно учитывать понятие «спроса и пропозиции». Так, в отдельных случаях взамен старого жилья дают квартиру с худшими условиями, или же, наоборот, семьи коммунальных квартир могут рассчитывать на отдельное жилое помещение.

Учитывая, что практический этап реформы еще не запущен на полную силу, остается много нерешенных вопросов и нюансов, требующих разъяснений. Но, так как проект – долгосрочный, то у федеральных властей будет масса возможностей избежать ошибок и подправить неточности.