1 июля в Казахстане через аукцион продадут 1,7 млн га сельхозземель. Граждане Казахстана смогут купить эту землю в частную собственность, а иностранцы – только в аренду и не более чем на 25 лет. Но не всем это нравится: «земельный вопрос» буквально расколол страну на части…

Чтобы разобраться в том, к чему приведет реформирование земельных отношений, давайте посмотрим на те цифры, которые даются в печати, по телевидению и в Интернете, то есть посмотрим на мировой опыт формирования земельной собственности и особенности покупки земельных участков в других странах.

Быстро. Просто. Дешево

В большинстве стран мира иностранцам не надо строить хитроумные схемы или нарушать закон для того чтобы купить землю и работать на ней. Более того, самое простое, что можно приобрести в США – это земля. Чтобы купить частичку территории Соединенных Штатов, иностранному гражданину не потребуются никаких справок и страховок, только доллары. Причем сделать это можно и удаленно, не выезжая из страны проживания. Для этого достаточно связаться с опытным агентом по недвижимости, который находится в США. От покупателя потребуется только номер телефона, сканер и выход в Интернет для отправки подписанных бумаг. При этом риски в этой ситуации почти отсутствуют, ведь брокеры в стране не хотят лишаться собственной лицензии и работы, что произойдет при нарушении законодательства.

Также просто гражданам других стран можно купить земельные участки в Германии и Франции.

Правда, на сельхозугодья в большинстве развитых стран действуют некоторые ограничения.

Земельной политикой предусматриваются меры для того, чтобы не допустить сосредоточение в одних руках слишком больших земельных массивов

К примеру, в Германии максимальная площадь в частном пользовании должна быть от 400 до 500 га, в Польше – 300 га, в Венгрии – до 300 га, в Румынии – до 200 га. В Канаде иностранец может иметь в собственности не более 8 га сельскохозяйственных угодий.

Кроме того, очень часто необходимым условием для приобретения права аренды или права приобретения земельного участка в таких европейских странах как Германия, Финляндия, Нидерланды и Италия является требование, чтобы арендатор или покупатель был местным жителем. Впрочем, это не требование закона – это позиция граждан страны.

После того как Болгария вступила в Европейский союз, местные земельные угодья также перешли в свободный общеевропейский рынок. Стоимость земли там стала расти, больше всего (на 20%) поднялись цены на сельскохозугодья. И все же,

цены на землю в Болгарии самые доступные в Евросоюзе – от 1 евро за 1 квадратный метр

В связи с чем эксперты отмечают устойчивый спрос на землю со стороны европейских инвесторов.

Купить землю в этой стране может любой иностранец, для этого необходимо зарегистрировать фирму, на которую и будет оформлен участок.

Греческое законодательство также позволяет иностранцам приобретать местную землю. На стоимость сотки земли в этой стране больше всего влияет престижность места. Чем ближе к побережью, тем дороже. Так стоимость земли в районе небольших курортных городков начинается от 100 евро за квадратный метр и увеличивается с приближением к берегу моря: 200 евро за кв. м. в 500 метрах от берега, 500 евро – в 10-15 метрах от воды.

Земля на строгом контроле: ни пяди иностранцам

Несмотря на то, что в большинстве развитых стран мира земля уже давно является частной собственностью, есть и исключения. Израиль, Китай и Великобритания ни за какие деньги не продадут свои земли иностранным гражданам.

В Израиле вся земля не просто принадлежит государству – ее использование находится под строгим государственным контролем. Китай также не приемлет частную собственность в отношении собственной территории, придерживаясь государственной и коллективной. В Великобритании же вся земля формально принадлежит королевской семьей. Права на владение земельными участками свободно продаются королевским подданным, но ни в коем случае не иностранцам. Кроме того изменить целевое использование земельного участка в Соединенном Королевстве практически невозможно.

Еще в некоторых странах действует временное ограничение по продаже земель сельскохозяйственного назначения иностранцам: в Польше действует 12-летний мораторий на продажу таких земель, в Новой Зеландии разрешение на покупку или даже аренду иностранцами участка земли площадью более 2 га может предоставить только специальный трибунал по охране земли, решение которого требует детального обоснования.

Приобретение земли за границей – распространенный вид инвестиций; возможность построить дом в «идеальном» месте по индивидуальному проекту, начать свой бизнес «с нуля» в перспективном месте, обзавестись сельским хозяйством или возвести собственный отель – возможностей в этой сфере существует масса, равно как и деталей; попробуем в них разобраться.

ВМЕСТО ВСТУПЛЕНИЯ

Процесс приобретения земельных участков за границей связан с большим количеством тонкостей. С одной стороны, в каждой стране существуют свои правила и ограничения, с другой – есть масса общих деталей, которые должен знать каждый инвестор. Именно поэтому эта статья публикуется двух частях: сегодня мы рассмотрим особенности покупки земель в разных государствах Европы, а в пятницу 29 апреля продолжим рассказ о странах, дополнив его общими экспертными рекомендациями.

ГИД ПО СТРАНАМ

Финляндия

Поскольку у иностранных граждан в Финляндии равные права с резидентам как на приобретение недвижимости, так и на покупку земель под застройку, а сводная информация по каждому конкретному объекту легкодоступна, покупателям стоит обратить внимание лишь на возможные ограничения или требования со стороны муниципалитета. К ним могут относиться: требования соблюдения графика строительства на приобретаемом участке под дом для постоянного проживания, сроки окончания строительных работ, ввода объекта в эксплуатацию и т. д.

При покупке земли стоит учитывать ее категорию. Если речь идет о жилом объекте, на участке должно быть разрешено жилищное строительство. В любом случае, необходимо получить в муниципалитете формализованное разрешение, выданное на реализацию конкретного проекта.

Как правило участки, которые иностранцы покупают под строительство, имеют относительно небольшую площадь в 6-20 соток, расположены рядом с «цивилизацией» и имеют соответствующее инженерно-техническое обеспечение. Наши соотечественники предпочитают приобретать земли с собственной береговой линией у водоемов, а также участки под дома для постоянного проживания, расположенные в развивающихся городских и пригородных районах с богатой инфраструктурой – вблизи спа- и горнолыжных курортов, досугово-развлекательных центров, спортивных объектов и т.д. Основной особенностью таких территорий является больший в сравнении с дачным коэффициент эффективности застройки, количественный показатель площади разрешенной проекционной застройки (может быть и 40% от площади участка). Генеральный план может довольно жестко регламентировать этажность, архитектурную форму – и даже цвет будущего дома.

Что касается самого востребованного среди иностранцев сегмента рынка – прибрежных дачных участков, то здесь проекционная площадь разрешенного строительства, как правило, не превышает 200 кв. м для всех планируемых построек. Стоимость подключения электричества в среднем составляет около €6000, прочей инженерии – определяется локально.

Содержание собственного дачного земельного участка в Финляндии не требует больших затрат, если строительство на нем не производится – придется только уплатить налог в размере около €200. Приобретая такой объект, покупатель оплачивает лишь свою половину нотариального сбора – €60, единовременный налог на переход права собственности в размере 4% от сумы договора и регистрационную госпошлину €150. В некоторых случаях возможны также расходы, связанные с межеванием объекта.

Среди иностранных покупателей земельных участков в Финляндии долгие годы лидирующие позиции занимали россияне, заметно изменившие конъюнктуру рынка в этом сегменте, приобретавшие землю в юго-восточной части страны на берегах лесных озер в ценовом диапазоне от €25 000 до €60 000, особенно в радиусе часа езды от границы. Участки на Сайме изначально стоили на порядок дороже, а цены на некоторые из них достигают €250 000-€300 000. Это же относится и к берегам озера Пайанне. В южной части Финляндии, на берегу Финского залива, а также вблизи Столичного региона, россияне также довольно активно покупали землю. В центральной же части страны, на Западном побережье и в Лапландии сделки с частными покупателями были единичны, а вот крупные земельные участки под массовую, условно коммерческую, застройку вблизи курортов с участием российского капитала проходили на стабильно высоком количественном и качественном уровне.

Чехия

В Чехии покупка земли иностранцами не ограничена. Земельные участки, предназначенные под строительство, делятся на три категории – для строительства (семейных) домов-коттеджей, для строительства жилых многоквартирных домов и для строительства коммерческих объектов.

Все условия дальнейшей застройки на приобретаемом участке должны быть согласованы и разрешены местной мэрией на основании Земельного плана, который учитывает все особенности данной местности и осуществляемой на ее территории проектов. Перед подписанием договора о купле-продаже необходимо тщательно изучить Земельный план и другие строительные регулировки, актуальные для данной местности. Также нужно выяснить, имееются-ли какие-либо правовые ограничения участка – по отношению к другим собственникам, банкам, местным властям.

К наиболее интересным предложениям на земельном рынке Чешской республики относятся те участки, которые расположены в непосредственной близости к метрополиям, поскольку цена их ниже, чем стоимость участков в черте города, но в то же время их транспортная доступность практически не уступает городской.

Стандартные цены на покупку земли в черте Праги составляют CZK 5000-10 000 (€185-€370) за квадратный метр, за Прагой, «на границе с метрополией», CZK 1500-3000 (€55-€110). В настоящее время участки в городе практически не доступны к продаже и являются большой редкостью, приобрести их – большая удача.

Черногория

В Черногории продажа земельных участков иностранцам разрешена, но имеет ряд ограничений. И прежде всего это касается площади участка, приобретаемого физическим лицом, которая может составлять не более 5000 кв. м (по факту регистрируется 4999 кв. м). Но специалисты рынка отмечают, что понравившийся участок большей площади можно размежевать, оформив его разные части на разных членов семьи. Также, участки любой категории и любой площади в Черногории могут быть оформлены на юридическое лицо, в котором может быть задействован единственный директор-учредитель. Для этого иностранному учредителю необходимо взять на работу бухгалтера с зарплатой €100 в месяц для поддержания рабочего состояния компании.

При покупке необходимо отталкиваться от категорий земель, которых в стране насчитывается четыре: неурбанизированные земли, которые не занесены в Генеральный план развития местности, урбанизированные земли, на которых разрешено строительство объектов, урбанизированные земли без объекта, которые будут включены в Генеральный план развития местности в течение ближайших лет, а также земли, запрещенные для застройки и продажи. К последней категории относятся заповедники и национальные парки, приграничные зоны, земли стратегического значения, земля, на которой расположены памятники истории и культуры, а также столь популярная у инвесторов категория сельскохозяйственных земель.

Для строительства жилого объекта на территории урбанизированных земель иностранцам необходимо получить разрешение на строительство, и эксперты отмечают, что это достаточно трудоемкий процесс, который можно ускорить, имея на руках проектную документацию.

Цены на землю в Черногории колеблются от €40 до €1300 за квадратный метр урбанизированной земли под застройку жилых объектов, в зависимости от местоположения и характеристик.

Болгария

Сегодня Болгария демонстрирует хорошие показатели рынка недвижимости, который стремительно восстанавливается после кризиса, что же касается и земель на продажу, цены на которые стабильно растут. Так, в 2015 году наиболее значительный рост цен продемонстрировали сельскохозяйственные земли на юго-востоке страны: цены на них выросли на 25%. При этом, стоимость земли в Болгарии остается одной из самых низких в Европе.

Иностранные физические лица не имеют права приобретать участки земли, эта возможность открыта только для юрлиц. Регистрация компании в Болгарии занимает приблизительно 1 месяц и обойдется инвестору в сумму около €600, для поддержания деятельности необходимо взять на работу бухгалтера с ежемесячной зарплатой. Частным же покупателям придется довольствоваться покупкой уже готового объекта.

По типам участки земли в Болгарии разделяются на те, на которых строительство разрешено – они находятся в зоне так называемой «регуляции» – и те, что лежат вне плана застройки конкретно взятой местности. К ним относятся сельскохозяйственные земли, то есть это участки без «регуляции». Для застройки таких участков потребуется специальное разрешение муниципалитета – сложный, длительный процесс, который может затянуться на годы. К местной администрации нужно также обратиться при решении построить объект на земле в «регуляции», который впоследствии можно будет зарегистрировать на физическое лицо.

Греция

Согласно законодательству Греции, иностранцы имеют полное право приобретать участки земли в стране, оформляя их как на частное лицо, так и на компанию. Земля не продается в местах археологических раскопок, в лесных массивах, на береговой линии и на территории природных заповедниках. Безусловно, чем выгоднее расположен участок, тем выше цены на его покупку. Наиболее дорогими являются участки недалеко от моря, в непосредственной близости от крупных населенных пунктов.

В Греции существуют несколько запутанные строительные нормативы и понятия, которые могут быть с первого раза не очень понятны иностранным покупателем (поэтому при совершении сделки всегда стоит обращаться к надежному риэлтору). В основном это касается ограничений на застройку участка, которые выражаются набором определенных коэффициентов:

Коэффициент застройки означает, сколько квадратных метров можно построить на данном участке. Как правило, в зоне городской застройки этот коэффициент около или больше единицы, за чертой населенного пункта – меньше. Пример: на участке 200 м кв. м с коэффициентом 1,2 можно построить 240 кв. м жилой площади;
- Коэффициент покрытия определяет, какую часть участка можно отвести под застройку. Пример: участок 200 кв. м с коэффициентом 0,8 означает, что здание не может занимать более 160 кв. м участка;
- Коэффициент высоты ограничивает высотность здания, которое можно возвести на участке. Обычно низкие коэффициенты по высоте имеют районы, расположенные, к примеру, вблизи аэропорта.

Все три коэффициента должны быть согласованы между собой. Как пример можно рассмотреть данные участка, описанного выше. Так, имея возможность построить 240 кв. м и располагая ограничением в 160 кв. м на покрытие участка, можно возвести дом с двумя этажами по 120 кв. м – или нижний 160 кв. м и верхний 80 кв. м плюс веранда 80 кв. м, или три этажа по 80 кв. м, если к этому располагает коэффициент высотности. Если при строительстве не выбраны все разрешенные метры, и коэффициент высоты позволяет, то позже к зданию можно достроить еще один этаж.

Жилая площадь в Греции считается по внешним сторонам наружных стен. Подвал, балкон, лоджия не входят в жилой метраж. Этим часто пользуются греческие застройщики, чтобы «выкроить» дополнительные метры.

При выборе земли необходимо учитывать коэффициент застройки, который зависит от типа участка. В Греции все участки делятся на две категории:

а) Земельный участок, входящий в план населенного пункта:
коэффициент застройки такого участка варьируется законодательно в зависимости от региона от 0,4 до 2,4, а иногда, в виде исключения, может быть и большим. Точный коэффициент нужно уточнять в земельном органе и для каждого конкретного участка.

б) Земельный участок, не входящий в план населенного пункта: строительство на таком участке возможно только в том случае, если его площадь равна 4000 кв. м и более. Исключением являются участки, примыкающие к дороге.

Для участка площадью до 4000 кв. м площадь застройки составляет 200 кв. м;
- Для участка площадью от 4000 до 8000 кв.м. площадь застройки составляет 200 кв. м. + оставшаяся квадратура умножается на коэффициент 0,02;
- Для участка площадью более 8000 кв. м площадь застройки составляет 280 кв. м + оставшаяся квадратура умножается на коэффициент 0,01.

- Коэффициент застройки для коммерческой недвижимости (отель, виллы в аренду, офисы и т.д.) равен 0,2 для всего участка. На таких участках разрешено строительство не более двух этажей (также возможно строительство цокольного этажа и мансарды, высота которой не должна превышать 2 м). Для увеличения коэффициента застройки крупные участки чаще всего делят на несколько участков по 4000 кв. м каждый.

В качестве примера расчета бюджета на строительство дома на приобретенном в Греции участке эксперты предлагают рассмотреть проект на острове Тасос. Участок с большим коэффициентом застройки в черте населенного пункта обошелся покупателям в €125 000, а полное строительство дома с отделкой обойдется им в сумму €190 000-€200 000. Таким образом, полная сумма строительства дома площадью 200 кв. м на участке 11 соток в соснах в 150 метрах от моря, полностью спроектированного «под себя», составит около €330 000.

HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Анну Шалыгину (VK Real s.r.o.), Наталию Ковалеву (Real Estate Services), Максима Песочинского (Корпорация «Адвекс. Недвижимость») и Богдана Мичуновича (The Best Way).

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news .

Подписка на обновления

Вопрос частной собственности на землю довольно активно обсуждается в украинской экспертной среде. В разных странах к возможности частного владения землями сельскохозяйственного предназначения относятся по-своему. Об этом сообщают журналисты раздела «Новости Мира» интернет-издания для деловых людей «Биржевой лидер» со ссылкой на газету «День».

Обозреватель Сергей Грабовский в своей публикации пишет, что частная собственность на землю, в первую очередь на сельскохозяйственные угодья, в кругах экспертов и руководителей международных финансовых институтов выступает почти синонимом цивилизованности той или иной страны. В любом случае наличие или отсутствие частной собственности является показателем развития рыночных отношений и эффективности экономики в целом.

Для современных украинцев вопрос частной собственности на землю является не просто темой для праздных рассуждений. Согласно меморандуму с Международным валютным фондом, в следующем году Киеву предстоит осуществить полную либерализацию рынка земли, включая возможность продажи сельскохозяйственных угодий. Несколько влиятельных политических сил заявляют о необходимости продления моратория на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения.

Политики намерены инициировать соответствующий референдум. Правительство по этому поводу заявляет, что снятие моратория возможно лишь тогда, когда станет понятно, кому будет позволено покупать землю. Право покупки в правительстве желают предоставить только физическим лицам с украинским гражданством. Премьер-министр Владимир Гройсман заявил, что мораторий можно снять лишь тогда, когда будет понятна позиция по защите владельцев земли, поскольку эта тема является чрезвычайно чувствительной для украинских граждан.

Все стороны дискуссии, аргументируя свою позицию, указывают на мировой опыт. Сторонники и противники частной собственности на земли находят подтверждение своих убеждений в опыте других стран. Очевидным обозреватель называет то, что отсутствие ограничений в купле-продаже земли не являются залогом экономического процветания, страны Латинской Америки с множеством латифундистов в число лидеров по экономическому росту не входят.

По многим параметрам Скандинавские страны не просто относятся к самым передовым по экономике, но и создали комфортные и уютные условия жизни. В земельных отношениях этих стран также создана довольно уютная атмосфера. Частная собственность на землю в Скандинавии хорошо уживается с государственной и общественной. Приобрести или взять в аренду землю в Скандинавских странах непросто, невозможно сделать с приобретенным участком все, что захочется.

Еще труднее арендовать или выкупить водоем для разведения рыбы. Для получения разрешения на этот промысел желающим нужно получить огромное множество разрешений. Ни одна скандинавская страна не позволит арендатору или владельцу земельного участка уничтожить своими действиями или бездействием водоем, лес, пашню, или другие природные ресурсы. Частная земля в этих странах находится под пристальным контролем общественности, как и государственная или муниципальная.

На первый взгляд такой пристальный контроль может показаться чем-то унизительным, но результат говорит сам за себя. В Швеции, к примеру, в середине 80 годов урожайность картофеля не уступала передовым колхозам УССР, хотя качество почвы в этой стране нельзя даже сравнивать с украинским. Приобрести пахотную землю в Швеции могут только лица, занимающиеся сельскохозяйственным производством и имеющие соответствующую профессиональную подготовку.

В частной собственности в Канаде находится только 11 процентов земли. Другие сельскохозяйственные угодья разделены между землями федеральными (41 процент) и местными (48 процентов). Только 6,8 процента от всей территории Канады приходится на пахотные земли, но в абсолютных показателях это площадь немалая - больше всей территории Украины.

Несмотря на сложные климатические условия, в Канаде производится 16 процентов мирового объема пшеницы, которая выступает в стране основной сельскохозяйственной культурой.

Основная масса продукции производится в Канаде на частной и арендованной земле, рынок земли практически свободный, ограничения по площади земель во владении одного человека есть только в провинции Квебек и на Острове Принца Эдварда. Вместе с тем, в 6 из 10 провинций действуют ограничения по площади приобретенной иностранцами земли. Свободные земли иногда привлекаются для поощрения иммигрантов, нужных их в той или иной местности.

Ощутимо другие традиции владения землей и ее использования в Австралии . В государстве до сих пор действует так называемый свободный выбор земель, утвержденный в 19 веке. По этому принципу, любой гражданин Австралии может претендовать на получение земельного участка определенного размера. Ранее размеры участка колебались между 200 и 800 гектарами в зависимости от плодородия почвы, сейчас участки выдаются меньшие, но количество обязательств землевладельца увеличилась. Владелец обязан лично жить на своем участке, построить дом и обработать определенную часть земли.

Кроме продажи участков, допускается сдача в аренду государственных земель. В 1892 году в Австралии утвержден закон, позволяющий сдавать землю в аренду на 99 лет за годовую ренту в размере 4 процентов от стоимости участка. Таким образом, право собственности на землю государство не теряет, но обеспечивает регулярный доход от ее использования. Также в Австралии действуют правовые предохранители против латифундистов.

Еще с колониальных времен в Австралии государство привычно вмешивается в хозяйственное управление землей. Именно государство является самым крупным землевладельцем в стране. Аграрное законодательство Австралии предусматривает наличие в распоряжении государства достаточного количества земельных резервов, чтобы предоставлять участки всем желающим. Земли выделяются для ведения сельского хозяйства, чтобы граждане могли прокормить себя и свои семьи, но владельцы должны лично обрабатывать полученную почву.

Китай, где проживает около 20% населения мира, имеет всего 8% пахотных земель планеты, посему он является лидером по покупке и аренде земель на территории других государств. На Африканском континенте полно китайских ферм: в Республике Конго китайцы выращивают Капусту, в Анголе китайцы добывают рыбу, а в Мозамбике собирают урожай кунжута, кешью и арахиса.

Это удивит вас, но на одном уровне с Китаем в закупке и аренде чужих земель находится США и Великобритания, в то время как Россия, наоборот, в основном продает свои земли под чужие нужды. Хотя наш Земельный Кодекс , с которым вы можете ознакомиться подробнее на сайте электронного фонда правовой и нормативно-технической документации ТехЭксперт, очень сложный и для иностранцев существуют ограничения, приобретение земельных участков в России иностранными гражданами и компаниями возможно. Хотя в России земли сельскохозяйственного назначения продавать иностранцам нельзя - только сдавать в аренду.

Исследователи Университета Лунда в Швеции обнаружили, что большинство стран мира покупает или продает земли (это 126 стан из 195 стан мира). Но на рынке доминирует только Китай, Великобритания и США.

Мировая торговля землей отражает разницу между богатыми и бедными регионами. С некоторыми исключениями, более развитые страны Северной Америки и Европы, а также страны, где развивается экономика в Азии и экспортеры нефти на Ближнем Востоке - это покупатели на мировом рынке земли. А страны, которые продают или сдают свою землю в аренду - это бедные страны Африки, Южной Америки, Юго-Восточной Азии и Восточной Европы.

Китай является наиболее активной страной в мире на рынке международной покупки земель - покупает у 33 стран и продает только трем. США на втором месте - продает трем странам и покупает у 28 стран. Великобритания покупает землю у 30 стран, но никому ничего не продает.

Следующие самые активные страны списка - Бразилия, Австралия и Эфиопия. Все они, в основном, только продают земли, хотя Австралия и Бразилия также покупают. Аргентина, Филиппины, Судан, Мадагаскар, Мозамбик и Танзания также в основном продают земли в большем количестве, чем покупают. Сингапур, Нидерланды и Саудовская Аравия (густонаселенные регионы с ограниченным количеством сельскохозяйственных земель) только покупают. Германия лишь покупает (у 20 стран мира).

Россия покупает землю в двух странах, но продает 14и странам.

Размеры участков, которые продаются и покупаются на международном рынке, малы, но они не являются незначительными. Число сельскохозяйственных земель, которые продаются и покупаются, будет увеличиваться, потому что количество людей растет, а ресурсы убывают (в частности вода и природные ресурсы для выращивания еды).

Покупка земель за рубежом - это то, что некоторые эксперты называют виртуальной торговлей. Такое название появилось ввиду того, что страны с помощью земли могут обзавестись набором товаров и услуг, которые не продают и не покупают на международном уровне. Таким образом, страна, которая имеет небольшое количество собственной пресной воды, "импортирует" ее через покупку водоемких культур и продуктов, таких как мясо и бумага.

Виртуальная торговля может быть очень хорошей вещью. Она может позволить странам специализироваться на продукции, для которой у них нет необходимых ресурсов. Страны с обилием сельскохозяйственных угодий, такие как Бразилия, США, Австралия и даже Россия, могут помочь накормить весь мир и будут финансово вознаграждены за это.

Но есть недостатки у торговли землей на международном уровне. Это может привести к плохому использованию внутренних природных ресурсов региона. Это одна из причин, по которой люди протестовали против вывоза в период засухи из Калифорнии миндаля и фисташек, для выращивания которых требуется много воды (это водоемкие культуры).

Виртуальная торговля также увеличивает риск, что богатые страны захватят рынок ресурсов, за счет которых выживают бедные страны. Кроме того, разработка земель может повлиять на биоразнообразие, увеличение выбросов двуокиси углерода и более широкое использование воды.

Учитывая рост населения планеты и реальную угрозу климатических изменений, не сложно предположить, что число земель, которые одни страны продают другим, будет увеличиваться в будущем.