Разделы сайта
Выбор редакции:
- Афоризмы о наркоманах и алкоголиках
- Что написано в свитках мертвого моря
- Божественное утешение для обеспокоенных людей
- Рецепты мяса с розмарином
- Блюда из молодых осьминогов — рецепты приготовления
- Откровение Божие. Священное Писание. Откровение божественное
- Поминальные дни после похорон (видео)
- Как запечь буженину в духовке в фольге
- Аллергическая сыпь у детей фото и описание
- Налоговый вычет для пенсионеров
Реклама
Договор купли продажи 2 долей. Договор купли-продажи доли в квартире - образец. Приемка-передача доли квартиры |
Мы, Граждане , в лице, действующей на основании доверенности от 25.05.2017 года, по реестру за № , выданной нотариусом Московского нотариального округа Московской области, далее именуемый «Продавец», с одной стороны, и
1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность 1/3 (одну третью) доли квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Московская область, город Москва, Гагаринский район, улица Косыгина, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 50 кв.м., в том числе жилой – 30 кв.м., кадастровый № на 4 этаже 9-тиэтажного многоквартирного панельного жилого дома (далее по тексту настоящего договора – Доля квартиры). 1.2. Отчуждаемая Доля квартиры принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора дарения квартиры от 21.07.2013., зарегистрированного в ЕГРП за №. (свидетельство о государственной регистрации права серия, выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 21.08.2016.). 1.3. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи Доли квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора.
2.1. Продавец продает Покупателю Долю квартиры за 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей. 2.2. Покупатель полностью рассчитался с Продавцом до подписания настоящего договора. 3. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ 3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. 3.2. Переход права собственности на Долю квартиры подлежит обязательной государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.
4.1. Продавец обязан: 4.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий Долю квартиры, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в пункте 1.1. 4.1.2. Явиться лично или обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания настоящего договора. 4.1.3. Представить в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, все документы необходимые для такой регистрации. 4.2. Покупатель обязан: 4.2.1. Оплатить приобретаемую Долю квартиры в полном объеме и в порядке, предусмотренном настоящим договором. 4.2.2. Принять Долю квартиры на условиях, предусмотренных настоящим договором. 4.2.3. Представить в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, все необходимые для такой регистрации документы. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств по настоящему договору виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.
6.1. Все споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются путем переговоров. При не достижении сторонами согласия по спорным вопросам, спор передается на разрешение в суд. 6.2. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя сторонами по настоящему договору, стороны несут в соответствии с действующим законодательством. 6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области. Нередко приходится сталкиваться с делением имущества на доли. И такими долями, в случае владения на праве собственности, можно распоряжаться: отчуждать, дарить, сдавать в аренду, продавать. Чтобы заключить договор купли-продажи доли собственности в квартире не требуется специальных, особенных знаний, кроме тех, что необходимы для заключения типового договора. Вам предоставляется возможность составить договор купли-продажи 1/3 квартиры самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов. В помощь Вам наш конструктор договоров, в котором необходимо ответить на определенные вопросы и заполнить необходимые данные. После этого тотчас же будет готов договор купли-продажи 1/3 квартиры, образец которого с Вашими данными, Вы сможете скачать, распечатать, подписать и предоставлять на регистрацию. Преамбула. Стороны договора купли-продажи 1/3 доли квартирыВ преамбуле следует указать дату и место заключения сделки. К графе «стороны» необходимо отнестись с особым вниманием. Так как предметом договора является купля-продажа 1/3 доли квартиры, то обязательство является двусторонним. Если покупатель продает 1/3 доли, то остальные 2/3 находятся в собственности других лиц. Поэтому, эти лица обладают преимущественным правом покупки. В этом случае, продавец обязуется в письменной форме предложить сособственникам квартиры купить свою долю с описанием всех условий сделки, при отказе от покупки, сособственники должны представить письменный документ об отказе в предложении и о том, что не возражают относительно продажи другим людям. Важный момент! При предложении покупки сособственникам и другим лицам, условия сделки должны быть одинаковыми. В графе «стороны» отмечаются фамилия, имя, отчество, адрес фактического проживания, адрес регистрации, а также, данные паспорта: серия, кем и когда выдан. Если интересы сторон представляют лица по доверенности, необходимо указать их реквизиты и документы, на основании которых они действуют. Предмет договора купли-продажи 1/3 доли квартирыУказывается, какое имущество подлежит передаче. Подробное описание квартиры: адрес месторасположения, общая и жилая площадь, этажность, количество комнат. Также, следует отметить, в чьей собственности находится квартира и на основании какого документа. Обременения в договоре купли-продажи доли собственности квартирыВажным моментом в договоре купли-продажи 1/3 квартиры является наличие или отсутствие ограничений в правах. В случае, если продаваемая квартира находится под арестом, залогом или участвует в аренде, продавец обязан оповестить об этом покупателя, так как в противном случае, покупатель может требовать расторжения соглашения. Цена и порядок оплаты по договору купли-продажи 1/3 договораНеобходимо указать сумму, которую покупатель обязуется передать продавцу при покупке квартиры, с учетом НДС и в какой валюте. Кроме этого, если стороны оговорили порядок оплаты по частям или с отсрочкой платежа, то следует обозначить периодичность внесения платежей с указанием суммы. Также, если покупатель будет вносить сумму оплаты за счет средств материнского капитала или средств, предоставленных ипотекой, то необходимо указать, что квартира до внесений платежей в полном объеме будет находиться в залоге у продавца. Приемка-передача доли квартирыЧтобы не составлять отдельно от договора передаточный акт, можно указать все условия в самом договоре. В таком случае, отмечается, что покупатель осмотрел квартиру до подписания договора, недостатков и дефектов, препятствующих использованию по назначению, не выявлено. Также, указывается кто на момент заключения контракта значится на регистрационном учете в квартире и оговорить о расходах, которые связаны с регистрацией сделки. Ответственность сторон по договору купли-продажи 1/3 доли квартирыВ случае нарушения или неисполнения сторонами своих обязанностей, в договоре можно указать меры, применимые к ним. Указывается пеня за каждый календарный день просрочки платежа, а также штраф, в случае не передачи в срок квартиры продавцом покупателю. Заключительные положения соглашенияНеобходимо указать количество экземпляров, в которых составлен договор. Экземпляры предоставляются каждой из сторон, а также, из расчета на государственные органы, в которые будет предоставляться договор для регистрации. Все изменения и возможность расторжения договора необходимо оформить в письменном виде в договоре, а также указать, когда покупатель и продавец могут в одностороннем порядке расторгнуть его. Варианты предложены конструктором. Бланк документа «Договор купли продажи доли в квартире» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. ДОГОВОР город Москва «___»_______________ год Мы, гражданка РФ _________________ ____________ г.р., __________________________________________________________________именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и 1.Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность ½ доли квартиры (далее по тексту - «Основной договор»), расположенной по адресу: __________________________, общей площадью ____ кв. м., жилой площадью ____ кв.м., расположенная на 3-м этаже, с кадастровым условным номером ________, (далее по тексту - «Квартира»).
_________________________________________/__________________
Если собственник половины квартиры принимает решение продать ее, то самостоятельное составление договора не должно вызывать неудобство. Мы предлагаем Вам воспользоваться конструктором договоров ProstoDOCS. Так, Вы, будучи продавцом или покупателем, заполнив определенные данные, сможете получить готовый образец договора купли-продажи ½ квартиры. Для того чтобы заключить договор купли-продажи половины квартиры, доли в этой квартире должны быть четко определены и закреплены документально. Специфика оформления договора купли-продажи 1/2 доли квартирыОсобенностью при составлении такого договора необходимо учитывать тот факт, что сособственники продаваемого имущества имеют преимущественное право покупки ½ доли квартиры. Поэтому, прежде чем заключать и регистрировать сделку, рекомендуется провести некоторую процедуру. Остальным собственникам квартиры необходимо предложить купить свою долю, оформить предложение следует письменно с указанием всех существенных условий договора, условий продажи доли квартиры, ее стоимости. В случае согласия последних, с сособственником заключается типовой договор купли-продажи ½ квартиры. В случае отказа, который также желательно чтобы был оформлен в письменной форме, владелец половины квартиры может выставлять ее на продажу другим лицам. Еще одной особенностью является то, что существенные условия, описанные в предложениях сособственникам и другим лицам должны быть одинаковыми. Обращаем внимание, что обязательно необходимо проверить правильность документов, на основании которых у всех владельцев квартиры есть право собственности, где прослеживается выделение долей и их размер. Общие положения договора купли-продажи половины квартирыВ общих положениях следует отметить дату и место заключения договора. Далее указываются стороны сделки. Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить ½ доли квартиры. Отмечается адрес нахождения имущества, количество этажей и комнат, их площадь, в том числе жилая и общая, номер подъезда и на каком этаже находится квартира. Необходимо указать, кто выступает продавцом, а кто покупателем, также сведения о сторонах: фамилия, имя, отчество, дата рождения физического лица, принадлежность к гражданству, адрес проживания, адрес регистрации, паспортные данные: серия, кем и когда выдан. Важно отметить в соглашении, что подлежит передаче именно ½ доли квартиры, кому она принадлежит и на основании каких документов. А также оговорить следует, кому принадлежит другая половина квартиры и основание ее нахождения на праве долевой собственности. Цена по договору купли-продажи 1/2 доли квартирыОценить стоимость квартиры можно с помощью оценочной (экспертной) или инвентаризационной стоимости либо по договоренности сторон. Следует отметить, что часть квартиры продается за указанную сумму, в какой валюте, и каким способом будет произведена оплата. Это можно совершить из личных средств, средств субсидий на жилье, ипотечного кредита, средств материнского капитала. Обременения по договору купли-продажи половины квартирыПри использовании вышеуказанных средств погашения платежа, в договоре купли-продажи ½ доли квартиры нужно отметить, что половина квартиры до полной оплаты ее стоимости будет находиться в залоге у продавца. Другим ограничением в праве собственности может быть арест, залог, права третьих лиц, рента, аренда, наличие зарегистрированных жильцов. При наличии таких обстоятельств, продавец обязуется уведомить покупателя, а в случае его согласия на заключение договора, необходимо это прописать в контракте. Для уменьшения рисков, следует указать, что владельцы другой половины квартиры о купле-продаже доли и о преимущественном праве на покупку уведомлены, предоставили соответствующий отказ от предложения. Право собственности: переход по договору купли-продажи 1/2 квартирыПри заключении договора купли-продажи квартиры в долевой собственности , указывается, что ½ доли квартиры подлежит передаче покупателю после государственной регистрации обязательства. О том, что продавец передал, а покупатель принял часть квартиры необходимо отметить либо в передаточном акте, которые является неотъемлемой частью договора, либо в самом обязательстве, указав, что покупатель осмотрел квартиру, претензий не имеет. Важно отметить, что в соответствии с законодательными изменениями от 15 июля 2016 г., отныне все сделки по отчуждению долевой собственности, необходимо нотариально удостоверять. Используя конструктор, мы проведем Вас по всем этапам оформления договора купли-продажи недвижимости, чтобы у Вас не возникло проблем и сложностей. Ответственность сторон. Заключительные положенияНеобходимо отметить, в каком количестве экземпляров составлено соглашение. Расторгнуть договор можно по соглашению сторон или по решению суда. Ответственность сторон за нарушение обязанностей установлены статьями 131, 167, 209, 288, ч. 3, 488, 489, 549, 550, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. Перед тем как приступить к покупке или продаже недвижимости, к примеру, второму собственнику, рекомендуем ознакомиться с законодательной базой, дающей ряд ценных указаний по этому вопросу. В статье под номером , которая содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации, описаны суть договора и обязанности сторон, заключающих документ. Если квартира находиться во владении ни одного собственника, а одновременно нескольких, то стоит обратить внимание на этого же кодекса. Данный законодательный акт информирует как продавца, так и покупателя о правилах передачи и получения доли на имущество. А также перечисляет случаи и период, когда другие члены, обладающие правом собственности долевого типа, могут обратиться в суд и выиграть дело по снятию прав на владение с покупателя. С 2016 года в силу вступил закон, согласно которому такой документ долевой купли-продажи силу только будучи заверенным у нотариуса. Плюсы и минусы заключения у нотариусаСоставить соглашение о купли-продажи квартиры в долях можно, как и самостоятельным образом, так и с помощью нотариуса. Если физические лица принимают решение оформлять документ самостоятельно, то этот процесс не потребует вложения денежных средств, что безусловно является положительным аспектом. Однако далеко не все участники сделки, осуществляющие покупку или продажу, могут правильно составить договор в соответствии со всеми действующими законами, а также учесть все необходимые нюансы. Тогда продавец и покупатель сталкиваются с таким минусом, как потеря юридической силы документа и недействительность сделки. Следует отметить, что имеется и множество плюсов, в случае обращения к должностному лицу, уполномоченному свидетельствовать и оформлять не только документы о купли-продажи недвижимости, но и целый ряд других бумаг. Нотариус самостоятельно проверит подлинность предоставленной информации, ознакомит всех участников сделки с их правами и обязанностями, взяв с них письменное подтверждение, а также убедиться в их дееспособности. После чего нотариус, имеющий право доступа к государственному реестру, внесет в него договор. Если вы хотите затратить минимум усилий и времени, то рекомендуем прибегнуть к помощи нотариуса. Но стоит помнить о том, что квалифицированный и опытный сотрудник требует немалую плату за свои услуги. Особенности самостоятельного заключения соглашения о купле-продажи долевой недвижимостиЕсли вы самостоятельно хотите составить документ о купли-продажи имущества, находящегося в долевой собственности, то необходимо учесть все требования со стороны закона. А также в соответствии с установленными пунктами соглашения, официальная форма которого находится в свободном доступе, предъявить следующие данные: ДЛЯ СПРАВКИ! Доли на квартиру находятся под залогом физического лица, которое их продало с тех пор, когда они были зафиксированы в реестре государственного типа, и до тех пор, пока за них не будет произведена оплата в полном объеме (). После того, как документ будет составлен, обязательно обратитесь к нотариусу, чтобы он проверил его подлинность, отметил в Росреестре права на квартиру и заверил. |
Читайте: |
---|
Популярное:
Рецепты заготовок из моркови на зиму |
Новое
- Что написано в свитках мертвого моря
- Божественное утешение для обеспокоенных людей
- Рецепты мяса с розмарином
- Блюда из молодых осьминогов — рецепты приготовления
- Откровение Божие. Священное Писание. Откровение божественное
- Поминальные дни после похорон (видео)
- Как запечь буженину в духовке в фольге
- Аллергическая сыпь у детей фото и описание
- Налоговый вычет для пенсионеров
- Муж-аферист может оспорить жилплощадь кустинской