Может гарантированно продать свою недвижимость. Мало того, собственник рискует нарваться на серьезные штрафы, а также более серьезные взыскания, вплоть до уголовной ответственности. Жесткая машина государственного регулирования способна вырвать владельца жилья из уютного спокойствия и ввергнуть в пучину уныния.

Мы выяснили, что ждет собственника, который проводит перепланировку без регистрации изменений и предлагаем читателю узнать порядок действий, который сможет оградить от многих рисков.

Чем более активно развиваются строительные технологии, чем чаще дизайнеры интерьера открывают миру свои выдающиеся решения, тем больше владельцев квартир решаются на радикальную перепланировку. При этом речь идет, как о преобразовании жилого пространства в старых домах, так и об обустройстве новостроек. Каковы же возможности законной перепланировки имеются у владельцев нового жилья в 2019 году?

Перепланировать, а потом узаконить или наоборот?

Большинству собственников известно, что радикальные преобразования требуют предварительной подготовки и согласования проекта , однако в реальности часто делается наоборот . Сначала делается капитальный ремонт, формируются новые жилые зоны, существенно изменяется пространство и лишь после этого оформляются необходимые документы.

Многие вообще предпочитают не обременять себя всяческой бюрократией и в итоге сталкиваются с проблемой невозможности узаконить перепланировку, когда хотят продать квартиру или провести какую-то другую сделку. Есть и более редкий, но намного худший вариант, когда перепланировка выполняется вне всяческих технических норм, что всерьез угрожает комфорту соседей и сохранности всего дома. В этом случае приходится переживать судебные тяжбы с очень неопределенным исходом.

Поскольку документы получать все равно придется, тянуть с этим в большинстве случаев нет смысла, для уверенности лучше сразу получить разрешение на перепланировку и зарегистрировать изменения. Многие процессы можно осуществлять одновременно – например, в ожидании документации выполнять подготовительные работы. Так или иначе, к общению с проверяющими инстанциями стоит быть готовыми.

Организация пространства в новостройках: возможности и ограничения

Необходимо заметить, что во многих новостройках, в отличие от старых домов, уже на этапе проектирования заложено много возможностей для свободного планирования. Даже если квартира приобретается в строящемся доме, виды и порядок проведения работ можно определить заранее. Много пространства для дизайнерского творчества дает жилье в монолитных домах, где нагрузка, в основном, приходится на наружные стены и колонны внутри. Тем не менее, творить все, что угодно, по собственному усмотрению невозможно и здесь, имеются определенные ограничения, при нарушении которых узаконить перепланировку невозможно.

Те, кто планирует приобрести квартиру или уже ожидают завершения строительства, могут проанализировать проект дома, чтобы выяснить все нюансы: от расположения несущих стен до возможности создания гардеробной. Лучше это делать с помощью технических специалистов проектного бюро, которые сразу смогут сказать, можно ли будет получить разрешение на конкретные работы.

Что делать, если перепланировка уже состоялась

Если перепланировка выполнена с соблюдением технических норм, получение разрешительных документов не составит особых затруднений. Если же проведены явно запрещенные работы, строительные и архитектурные нормы явно нарушены, узаконить перепланировку стандартным способом не получится и, более того, на собственника налагаются обязательства за собственный счет вернуть жилье в исходное состояние.

Кстати, при выявлении подобных проблем лучше постараться самому вернуть все «как было», чтобы не подвергаться риску штрафных санкций.

Когда перепланировка явно задела важнейшие конструкции дома, или в ее результате пострадали соседи, либо их квартиры, собственника незаконно перепланированного жилища может ожидать не только штраф или административное преследование, но даже уголовная ответственность.

Итак, никто не сможет узаконить преобразование жилья, в котором:

• демонтированы или ослаблены несущие стены;
• создано единое пространство без двери из гостиной и кухни, если в последней установлена газовая плита;
• система «теплый пол» подключена к общим домовым сетям;
• система отопления вынесена на балконное пространство;
• кухонное пространство увеличено за счет санитарного узла (но для жильцов последних этажей это возможно) ;
• расширена кухонная зона или санузел более чем на 25% за счет жилплощади;
• перемещены, уменьшены или вовсе снесены общедомовые коммуникации;
• площадь балконной зоны увеличена за счет жилого пространства.

Если по незнанию или просто на свой страх и риск это было сделано, придется привлечь технических специалистов и юристов, чтобы найти выход из сложившейся ситуации с минимальными потерями.

Перепланировка-2019: что новенького в законодательстве

С одной стороны, благодаря оптимизации управленческих структур, расширению сети многофункциональных центров и внедрению электронного товарооборота, бюрократические процедуры стали требовать не столь много времени и усилий, с другой – требования к организации и проведению перепланировочных работ продолжают ужесточаться . Ограничения могут быть общими для всех, то есть установленными на государственном уровне, или локальными, то есть установленными местной администрацией.

Как и ранее, существуют согласования двух видов: разрешительное и уведомительное. Специальное разрешение от жилинспекции необходимо, когда планируются:

• перемещение санузла;
• создание проема в стене, которая несет базовую нагрузку;
• обустройство перегородок, создающих нагрузку, превышающую действующий норматив;
• другие радикальные преобразования, существенно изменяющие конфигурацию помещений.

Если нужно просто заменить покрытие пола, установить антенну на лицевом фасаде, заменить унитаз, изменить конструкцию не несущих перегородок, достаточно уведомительного варианта.

Стоит знать, что если жильем владеет не один человек, письменно согласиться с перепланировкой должны абсолютно все собственники , включая не достигших совершеннолетия. Как показывает практика, согласование перепланировки в кирпичных и монолитных домах не составляет труда, в отличие от блочных и панельных новостроек, где несущие стены находятся внутри квартир.

Пакет документов: какие бумаги готовить

На самом деле, нет единого, утвержденного на законодательном уровне, универсального пакета документов, который надо было бы собрать для согласования или придания законного статуса перепланировке в новостройке. Окончательный состав зависит от целого комплекса юридических факторов, поэтому в разных регионах состав этого пакета может несколько отличаться.

Ранее узаконить перепланировку в новостройке было реально только в том случае, если на руках есть свидетельство, которое подтверждает право собственности. Теперь законодатели дали будущим владельцам жилья возможность оформить его переделку и до официальной регистрации.

Если речь идет о долевом участии, понадобятся соответствующий договор и письменное согласие застройщика. Девелопер также должен выдать справку, что все обязательства перед ним полностью выполнены. Нужно также разрешение на ввод жилья в эксплуатацию и акт приема-передачи. Если проводилась переуступка прав собственности, требуется и этот договор.

В случаях, когда квартира получена от города, необходимо соответствующее распоряжение - документ, который подтверждает передачу квартиры. Нужны также:

• акт приемки предоставленного жилья;
• справка об установлении адреса и документ, подтверждающий, что почтовый и строительный адреса совпадают.

В любом случае потребуются заявление, техпаспорт и подготовленная проектная документация. Кроме того, иногда для согласования требуется поэтажный план, который надо получить у компании-застройщика.

Если квартира - ипотечная

Если для покупки жилья использовалась ипотека, для оформления перепланировки понадобится официальное согласие банка. При этом крайне желательно предусматривать возможность будущей перепланировки еще на том этапе, когда подписывается ипотечный договор. Документ надо прочесть очень вдумчиво - там не должно быть пункта о невозможности изменения конфигурации помещений в квартире. В противном случае ремонт придется отложить до погашения ипотеки.

В период прохождения согласовательных процедур надо обязательно обратиться в финансовую организацию, представить проектную документацию , связанную с преобразованиями, и подать соответствующее заявление. Стоит быть готовыми к тому, что банк будет запрашивать у страховой организации выводы о том, могут ли возникнуть страховые случаи, так или иначе связанные с проведением работ.

В большинстве случаев банки устанавливают четкий срок, в течение которого надо завершить работы. После их окончания необходимо максимум в течение полугода представить в банк новые документы.

Инстанции – где можно урегулировать вопросы?

Вопрос, связанный с узакониванием перепланировки, придется урегулировать в архитектурно-строительном ведомстве местной администрации, но можно и просто отправиться в районный многофункциональный центр и подать документы там. Но для начала надо получить план квартиры в органе по технической инвентаризации, после чего заказать проект и представить его опять же в БТИ.

Кстати, произведенные изменения должны быть зафиксированы приемной комиссией, так что от плана отступать нельзя.

Может произойти такое, что БТИ или жилищная комиссия отказывается давать необходимое заключение. В этом случае остается только один вариант – через суд доказывать, что во время перепланировки не были допущены нарушения. Если судебный вердикт будет положительным, решение станет основанием для регистрации.

Проведя ремонтно-строительные работы в соответствии с планом, необходимо инициировать процедуру ввода квартиры в эксплуатацию, получить заключение, которое нужно представить в Росреестр вместе с заявлением, документами на квартиру, паспортом и подтверждением оплаты госпошлины.

Заключение

Даже покупка жилья со свободной планировкой не означает, что удастся избежать согласовательных процедур при изменении конфигурации помещений. Лучше все сделать вовремя, чтобы избежать дальнейших проблем и судебных тяжб. Разработку проекта стоит доверять ответственным организациям, а в случаях проблем с согласованием не заниматься поиском решений самодеятельностью, а проконсультироваться с юристами и техническими специалистами.

Важно помнить также, что перепланировка считается узаконенной исключительно после регистрации изменений в Росреестре.

На поверку оказывается, что узаконить уже сделанные изменения ничуть не проще и не дешевле, чем пройти все согласовательные процедуры своевременно. Стоит помнить, что при самовольном проведении работ есть большой риск дополнительных затрат на судебные издержки и штрафные санкции.

Игорь Василенко

Право на собственность в новостройке владелец квартиры может ждать годами, при этом жить в этой новостройке он имеет полное право. Без свидетельства о праве собственности пройти согласование сложно, но все-таки можно, однако граждане считают, что узаконивание - лучший вариант. При этом они не только могут нанести вред конструкции дома необдуманными действиями, но и затем не получить разрешение и быть вынужденными вернуть планировку к исходному состоянию. Так как же провести согласование перепланировки квартиры в новостройке?

Стоимость согласования

В стоимость включены:

• проектные работы,
• все разрешения,
• распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
• получение документов БТИ,
• получение паспорта на квартиру.

Проектные работы

Перепланировка в новостройке до получения собственности

Перепланировка в новостройке до получения собственности может быть согласована в законном порядке. Для этого нужно просто собрать правильный пакет документов. Существуют документы, которые могут заменить свидетельство о праве собственности, их и нужно предоставить в Мосжилинспекцию.

Если квартира построена по договору долевого участия в строительстве, правоустанавливающими документами являются:

• копия договора на участие в долевом строительстве (при подаче предъявляется подлинник), в договоре должно быть указано согласие застройщика;
• если имела место уступка прав по договору, понадобится копия договора об уступке (при подаче предъявляется подлинник);
• копия акта приема-передачи (при подаче предъявляется подлинник);
• справка от застройщика о том, что будущий собственник выполнил обязательства по договору (если подобных данных нет в акте приема-передачи недвижимости);
• копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Если квартира построена за счет городского бюджета города Москвы, правоустанавливающими документами являются:

• копия распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта;
• копия акта приемки объекта, подписанного всеми членами комиссии и заказчиком;
• справка о присвоении адреса, документы, подтверждающие соответствие строительных адресов объекта строительства почтовому адресу;
• документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю.

Помимо перечисленных документов для осуществления перепланировки вам понадобятся технический паспорт и проект переустройства. Вся сложность работы заключается лишь в сборе правоустанавливающих документов.

Покупая жилье в новостройке, владелец может быть неудовлетворен его планировкой, в этом случае ему понадобится перепланировка или переустройство в новостройке. Чтобы провести перепланировку, можно пойти двумя путями - заказать перепланировку еще на этапе строительства дома, этот вариант подходит дольщикам, либо ожидать окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию, и только затем начинать перепланировку. Последний способ выбирает большее количество собственников, порядка 80%, хотя первый способ гораздо удобнее.

Бесплатные консультации от наших специалистов

У нас вы можете узнать, как получить согласование или как узаконить перепланировку в новостройке в вашем конкретном случае, какие работы можно выполнять, а какие нельзя и получить другие полезные рекомендации. Все консультации проводятся совершенно бесплатно.

Если вы захотите возложить ответственность за согласование на кого-то другого, вы можете заказать у нас платные услуги. Наш специалист возьмет на себя все работы по согласованию и сэкономит ваше время. Чтобы получить бесплатную консультацию, вы можете позвонить по телефонам, указанным в контактах.

Однако все равно у многих возникает желание чуть-чуть передвинуть какую-нибудь стену или объединить туалет с ванной (а может, наоборот, разъединить), чтобы было совсем идеально. И естественно, все эти работы хочется завершить до получения ключей, чтобы без промедлений въехать в свое "гнездышко".

Поэтому "Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru" решил выяснить, возможно ли cделать перепланировку до заселения новостройки, какие застройщики за это возьмутся и сколько это будет стоить.Скорее нет, чем да Увы, все специалисты рынка недвижимости сошлись во мнении, что полностью сделать перепланировку в строящемся доме нельзя, особенно в Москве. "Теоретически закон не запрещает делать перепланировку квартир еще до сдачи дома в эксплуатацию, и технически в этом нет ничего сложного. Однако в организационном плане оформить все в соответствии с законом настолько хлопотно, что практически никто этим не занимается, - утверждает Роман Семчишин, коммерческий директор компании TEKTA GROUP. - Согласно Градостроительному кодексу РФ планировка квартир (в том числе свободная) прописывается в проектной декларации (пп. 4, п. 12, ст. 48 ГсК РФ). Проектная декларация отправляется на госэкспертизу, а после ее прохождения утверждается застройщиком. Перепланировка квартиры – это отклонение от утвержденной проектной декларации, поэтому она требует внесения соответствующих изменений, и весь процесс повторяется снова - повторно проходит экспертиза и документация утверждается у застройщика. К тому же до введения дома в эксплуатацию застройщик располагает лишь предварительными данными обмеров БТИ, а делать проект перепланировки по предварительным обмерам согласится далеко не каждая проектная организация". Таким образом, согласовать перепланировку, не говоря уже о соответствующих работах, весьма сложно. "В Москве внести изменения в планировку на стадии строительства нет никакой возможности, - объясняет Борис Леонтьев, директор "НДВ Проект Концепт". - За любую перепланировку отвечает Мосжилинспекция, которая принимает документы на узаконивание изменений, только если есть свидетельство на собственность. Поэтому гражданин, желающий выполнить перепланировку до ввода дома в эксплуатацию, т.е. не будучи еще собственником жилья, не может ничего предпринять. Но в Подмосковье можно попробовать. Не говорю за всю область, но, например, в городах Ивантеевка и Красноармейск практика перепланировки до получения свидетельства на собственность, и в том числе до введения дома в эксплуатацию, существует. Для этого необходимо выполнить проект перепланировки, согласовать его с автором дома, получить согласование главного архитектора города и сдать проект в БТИ до его выхода на обмеры новостройки. Более того, до обмеров БТИ покупатель квартиры не только может, но скорее даже обязан согласно проекту перепланировки выполнить ее фактически. А вышедшее на обмеры БТИ готовит паспорт дома уже с учетом изменений". Но в целом в Московской области сделать перепланировку до получения ключей весьма проблематично – не многие застройщики берутся за это дело. "Это объясняется не только сложностями согласования, но и тем, что девелоперы заняты большими объемами строительства, и индивидуальный подход для них крайне не удобен - он вносит изменения в стандартный процесс работы", - говорит Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК "МИЦ". Если же застройщик или девелопер либо его партнер все-таки соглашаются помочь с перепланировкой, то это оформляется отдельным договором и стоит определенных денег - в плюс к стоимости жилья. В таком случае на застройщика (девелопера, компанию-партнера) оформляется доверенность, по которой он согласовывает изменения в проектной документации. "Начинается все с разработки проекта, затем следует этап согласования, и только после получения всех подписей и резолюций можно приступать к работам по перепланировке", - рассказывает Ольга Гусева, директор по маркетингу ГК "Домостроитель".Проект и согласование В большинстве случаев до сдачи новостройки в эксплуатацию можно лишь разработать проект перепланировки, для этого нужны только план квартиры по проектной документации дома и фантазия проектировщика и будущего владельца. За разработку плана часто охотно берутся дочерние профильные предприятия застройщиков и девелоперов либо их партнеры. Но если вдруг застройщик откажется и никого не посоветует, найти соответствующую компанию не составит труда. Согласование перепланировки обычно заказывают в той же проектной организации, что разработала план новой квартиры и сделала дизайн-проект. "До недавнего времени процесс был очень трудоемким и длительным, но сейчас, к счастью, ситуация несколько улучшилась, особенно для жителей Москвы. Власти приняли решение об упрощении процедуры согласования. К тому же разработаны и опубликованы официальные проекты перепланировок для самых распространенных серий многоквартирных домов", - сообщает Ольга Гусева (ГК "Домостроитель"). "Новое постановление правительства Москвы № 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" существенно упрощает процедуру согласования перепланировок, в частности нет необходимости обращаться с проектом в СЭС, в управление министерства РФ по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям (ГО и ЧС). Сегодня документы сдаются в "одно окно" Жилищной инспекции, и через определенный период времени (максимум через 45 дней. – От ред.) получается согласование либо мотивированный отказ", - рассказывает Борис Леонтьев ("НДВ Проект Концепт"). Однако, даже несмотря на нынешнюю сравнительную лояльность чиновников, эксперты рынка недвижимости не советуют согласовывать проект самостоятельно – нюансов предостаточно, а значит, тратится много времени и нервов: как уверяет Роман Семчишин (TEKTA GROUP), процесс может растянуться на год и даже больше. Если же обращаться к специалистам, то, по данным Ольги Гусевой (ГК "Домостроитель"), разработка и согласование проекта перепланировки составляет 40-100 тыс. руб. А как сообщает Роман Семчишин (TEKTA GROUP), например, для стандартной двушки площадью 50 м кв. согласование перепланировки по эскизу обойдется в среднем в 50 тыс. руб., а разработка проекта и его согласование - в 70-80 тыс. руб. "При этом на стоимость влияет сложность будущей перепланировки, серия дома, этажность, площадь и даже расположение новостройки (округ Москвы, район и город Подмосковья), в которой находится квартира", - говорит эксперт.Перестройка В Москве о перестройке квартиры до сдачи дома в эксплуатацию и даже более того – до получения свидетельства о собственности и паспорта жилья, скорее всего, придется забыть, в Подмосковье же, как отмечалось, такой вариант возможен, но в таком случае и план перепланировки, и строительные работы будут проводиться застройщиком или девелопером либо аффилированными компаниями – никаких сторонних организаций (и кстати, собственными руками произвести все работы, обойдя необходимые согласования, тоже не выйдет – покупателей не пускают на стройку). А значит, цена вопроса может быть завышенной - как минимум на 20-30%. Вообще же о стоимости работ по осуществлению перепланировки говорить сложно. "Здесь все очень индивидуально и зависит от многих факторов. К примеру, материал стен: если использовать для возведения межкомнатных перегородок гипсокартон, то стоимость будет одной, а если кирпич, то другой – более высокой", - говорит Ольга Гусева (ГК "Домостроитель"). В среднем же работы по переустройству квартир и ремонту в Московском регионе сегодня стоят 4-6 тыс. руб./м кв. и плюс стоимость строительных и отделочных материалов, которая целиком зависит от запросов и предпочтений будущего хозяина.Терпение, только терпение! Дешевле и с меньшими хлопотами можно сделать перепланировку в уже сданном доме и в оформленной в собственность квартире. В этом случае на руках у ее хозяина будут все необходимые для согласования документы, не придется искать каких-либо "обходных путей", а к работам по перепланировке можно будет привлечь любую компанию, и даже, если на то есть желание, дешевых гастарбайтеров. Кроме того, некоторые застройщики дают своим покупателям хорошие скидки на дизайн-проект нового жилья при обращении в их дочерние профильные фирмы либо к компаниям-партнерам. А иногда такую услугу можно получить даже в подарок. Например, "Пересвет-Групп" предлагала своим клиентам бонусный сертификат на разработку полного дизайн-проекта квартир в компании "Пересвет Девелопмент". При этом стоит отметить, что дизайн-проект – это не только план перепланировки, но и еще планы расстановки мебели, потолков, полов с указанием типа покрытий, развертка стен с раскладкой плитки, схема установки электротехнических изделий и светильников, смета всех необходимых работ и консультации по подбору мебели, сантехники, отделочных материалов и предметов интерьера. Обычная стоимость всего этого в расчете на 1-2-комнатную квартиру – 80-150 тыс. руб. Таким образом, тем, кто планирует полностью переделывать квартиру в новостройке, выгоднее и спокойнее дождаться сдачи дома в эксплуатацию, оформить жилье в собственность и только потом приступать к перепланировке и ремонту. Конечно, самые активные покупатели жилья начинают перепланировку еще до получения документов о собственности, но после получения ключей, однако в таком случае это будет перепланировка без соответствующей разрешительной документации, то есть - незаконная.Резюме www.metrinfo.ru Покупая квартиру в новостройке, многие хотят превратить ее в идеальный дом, полностью соответствующий имеющимся фантазиям и предпочтениям. А у некоторых и выбора нет – когда жилье сдается без внутренних стен, волей-неволей приходится задумываться о его планировке. И естественно, все покупатели первичной недвижимости желают получить свою идеальную квартиру уже к моменту выдачи ключей. Поэтому встает вопрос о перепланировке жилья до ввода дома в эксплуатацию. Законом это не запрещено, но вот оформить изменения законным образом до сдачи новостройки ГК весьма сложно, а в Москве – невозможно, поэтому законопослушные граждане обычно могут рассчитывать лишь на разработку проекта перепланировки. А его согласование и тем более работы по переустройству вынуждены делать уже после ввода новостройки в эксплуатацию и после получения свидетельства о собственности. Впрочем, так все обходится без лишних нервов и растрат.

Согласование перепланировки в новостройке, это необходимая мера для тех, кто желает улучшить условия своего проживания. Вы можете начать перепланировать квартиру в новостройке до ее окончательного ввода в эксплуатацию, для этого необходимо договориться с архитектором объекта. Если же домостроение сдано в эксплуатацию, для проведения перепланировки вам потребуется согласование в органах местного самоуправления. Это может быть муниципальная комиссия или отдел жилищной инспекции.

В чем необходимость перепланировки?

К сожалению, типовая планировка современных новостроек не всегда отвечают всем требованиям и условиям комфортного проживания. Среди многочисленных проблем, с которыми приходится сталкиваться собственникам квартир, можно выделить следующие недостатки типовой планировки:

• Сравнительно малая полезная площадь;
• Узкие коридоры и тесные комнаты;
• Объединенный санитарный узел и маленькая кухня.

Именно эти проблемы позволяет решить грамотное и правильное перепланирование квартиры. Её согласование позволит вам на законных основаниях изменить определенные параметры вашей квартиры для максимально комфортного и удобного проживания.

Приведем несколько примеров эффективной перепланировки квартиры:

• Был осуществлен демонтаж стены разделяющей коридор и комнату. Нефункциональный коридор был убран, а стена комнаты была сдвинута на 5 метров. В результате полезная площадь комнаты была увеличена до 17 квадратных метров, а комната превратилась в полноценный зал;
• Собственник новостройки перепланировал одну комнату, достроив одну стену с дверным проемом. Так разделив большую комнату, он обеспечил себе дополнительное внутреннее помещение общей площадью 15 квадратных метров.
• Лоджия, в соответствии с проектным решением, была объединена с жилой комнатой, увеличив ее на 6,2 м2. Согласитесь — довольно солидное расширение.

ИНТЕРЕСНЫЙ ФАКТ:

Статистика показывает, что около 72% собственников новостроек не устраивает типовая планировка, и они готовы существенно изменить первоначальную конфигурацию жилой площади.

Перепланировка квартиры в новостройке, согласование и требования

Действующее законодательство определяет ряд обязательных требований для осуществления изменений в конфигурации жилых помещений. Прежде всего, это продиктовано мерами безопасности совместного проживания. Согласование перепланировки в новостройкеявляется подтверждением того, что производимая вами перепланировка отвечает установленным нормам безопасности и не несет потенциальной угрозы целостности всего строения.

Необходимо отметить, что не зависимо от сложности работ, будь то небольшой проем в несущей стене или демонтаж несущей стенной перегородки, вы в обязательном порядке должны согласовать любой вид перепланировки.

Перепланировка квартиры в новостройке согласование, на которую не получено, может привести к следующим негативным последствиям:

• Отсутствие возможности оформления ипотечного кредита на квартиру;
• Несогласованная планировка может стать причиной снижения рыночной стоимости недвижимости;
• Наступление предусмотренной законодательством ответственности за самовольное изменение конфигурации жилого помещения;
• Нарушение целостности здания в целом и возможное обрушение конструкции.

ВАЖНО

Лицо, которому принадлежит на праве собственности жилое помещение, которое было самовольно перепланировано или переустроено, обязано привести его в первоначальное положение либо осуществить согласование изменений в порядке и в сроки определенные уполномоченными государственными органами.

Пример судебного решения в результате незаконного перпланирования:

Как сообщает агентство РИА Новости, в прошлом году суд Нагатинского района города Москвы постановил лишить владельцев квартиры права собственности. По результатам проверки жилищной инспекции было выявлено, что владельцы квартиры произвели демонтаж несущей стены и тем самым создали реальную угрозу целостности здания. Инициатором искового заявления выступила Московская жилищная инспекция .

Согласование перепланировки в новостройке недопустимо в следующих ситуациях:

• Если изменение конфигураций помещения может затронуть системы, отвечающие за прочность конструкции и жизнеобеспечение всего дома. В частности, балки и несущие опоры, газовые разводки и стыки, вентиляционные коллекторы, канализационные и отопительные стояки;
• Если в результате перепланировки возникают жилые помещения общей площадью меньше чем 9 квадратных метров, а также без отопительных радиаторов и естественных источников освещения;
• Когда площадь подсобных помещений увеличивается за счет жилой площади.

Согласование перепланировки в новостройке - факторы, влияющие на стоимость и сроки

Факторы, которые могут повлиять на сроки согласования перепланировки принято разделять по виду осуществляемой планировки

• по эскизу - в виду отсутствия необходимости разработки проектной документации требуют минимальных временных затрат. Срок согласования может составлять от 1 до 3 месяцев.
• по проекту - требуется обязательная разработка проектных документов в специализированных организациях. Срок согласования может длиться от 3 до 4 месяцев;
• затрагивающая несущие конструкции - самый сложный вид перепланировки, требующий разработку и согласование всего проекта перепланировки. Срок такого согласования может составлять от 5 до 6 месяцев.

Кроме того сроки согласования и его стоимость может зависеть от следующих немаловажных факторов: этажность строения, серия дома, общая площадь перестраиваемого жилого помещения, уровень и степень сложности работ по перепланировке и т.п.

ИНТЕРЕСНЫЙ ФАКТ

В каждой отдельно взятой ситуации стоимость перепланировки будет определяться исходя из многочисленных факторов, начиная от типа домостроения и заканчивая характером реконструкции. Даже нишу в несущей стене необходимо согласовывать должным образом.

Документация необходимая для предоставления в государственные органы

Перепланировка квартиры в новостройке, согласование и ввод в эксплуатацию требуют наличие определенных документов. Перечень таких документов может также зависеть от сложности планируемых работ. Вместе с тем существует стандартный набор документов необходимых для произведения согласования перепланировки, среди них:

• Свидетельство, подтверждающее право собственности на жилое помещение;
• Технический паспорт жилого помещения;
• Выписка из книги учета жильцов;
• Схематический план;
• Заявление лица на согласование;
• Копия лицевого счета.

В отдельных случаях, в зависимости от степени и уровня сложности могут потребоваться и другие дополнительные документы, в том числе проектная документация и заключения соответствующих государственных органов. Таких проблем не должно быть в ЖК Высота и ЖК Балтийский

Выводы

Согласование перепланировки в новостройке процесс довольно ответственный, требующий от собственника квартиры продуманного и серьезного подхода. Вы будете вынуждены пройти ряд инстанций и обосновать безопасность планируемых изменений конфигураций вашей квартиры. Особенно актуально решение данного вопроса для собственников квартир, которые уже осуществили перестройку и перепланировку помещения, в результате чего вынуждены пройти обязательную процедуру согласования. Если вы не желаете тратить свое драгоценное время и нервы на процедуру согласования, вы всегда можете воспользоваться услугами специализированных компаний. Такие компании, как правило, имеют многолетний опыт взаимодействия с государственными органами и произведут согласование в максимально сжатые сроки и с минимальными затратами. Приведем средние показатели стоимости услуг специализированных компаний. Важно понимать, что стоимость может варьироваться и изменяться от многочисленных факторов.

В любом случае если вы стали собственником новостройки и вас не устраивает типовая планировка, вы всегда можете на законных основаниях изменить конфигурацию квартиры и создать для себя максимально комфортные условия проживания.

Как сделать перепланировку правильно.